商品房预约合同纠纷，成功帮助买房者退还定金、首付款及资金占用利息

向开发商支付了定金和首付后发现宣传广告与实际不符；当签订的认购书中涉及格式条款，而开发商未与买房者进行沟通时，该条款无效；当买卖双方未能就《商品房买卖合同》条款协商一致，不属于买房者的原因导致不能签订正式的买卖合同的，开发商应退还定金及首付。

2021年1月31日，谢X与某实业有限公司签订了《***楼宇认购书/补充协议》，约定认购***城***房。认购书中约定，“乙方签署《商品房买卖合同》时，不再以其合同内容或者附件内容需要协商修订为由拒绝签《商品房买卖合同》，否则，视为乙方违约”。但是谢X在签署《认购书》之前，某实业有限公司未向其出示过买卖合同示范文本及补充协议，且未向谢X充分提示说明认购书中不利于谢X的条款。后谢X要求销售人员出示《商品房买卖合同》，谢X发现合同条款中有权利义务不对等，显示公平的地方，并要求更改，但是对方拒绝更改。后因为双方对《商品房买卖合同》条款存在分歧，谢X委托陈律师向法院提起诉讼。

庭中，某实业有限公司答辩称：《商品房买卖合同》及附件已在房管局备案，并在售楼中心进行公示，且合同中不存在不公平不合理的条款。《商品房买卖合同》未能签订是谢X的原因，其无权要求退还定金。

最终法庭认定《认购书》中约定的：“不再以其合同内容或者附件内容需要协商修订为由拒绝签《商品房买卖合同》，否则，视为乙方违约”，该条款属于格式条款，被认定无效条款，而双方未能磋商一致订立《商品房买卖合同》不属于哪一方对认购书无故反悔，最终支持了谢X的诉请。