杜向娟律师
云南省建水县人民法院
民事判决书
（2017）云2524民初915号
原告：方某，个体工商户，住址
委托诉讼代理人杜向娟，云南华垣律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：姚某某，住址
原告方某与被告姚某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方某及其委托诉讼代理人杜向娟、被告姚某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方某向本院提出诉讼请求：依法确认原、被告双方签订的《购房协议》有效，并责令被告诚信认真履行合同义务。事实和理由：2016年，原告因结婚需要购买婚房，经人介绍与姚某某签订了《购房协议》，约定：姚某某将位于某小区的房屋（面积218.31平方米，毛坯房）一套及车位以人民币612606元的价格转让给原告。协议签订后，原告支付了被告306303元。此后双方办理了交接，原告对房屋进行了装修。月前，被告要求变更并重新签订协议，遭到原告拒绝后，被告表示将重新处理该房屋。原告认为，被告的这种表示使得原告合法权益受到威胁，只能起诉法院，以维护原告的合法权益不受侵犯，请求支持原告的诉讼请求。
姚某某承认原告在本案中所主张的事实，但认为是自己急需用钱，于是对购房尾款要求原告提前支付部分，在协商未果后，我向原告说要拿房屋去贷款，但是至今我没有对该房屋作出任何危害原告权利的行为，《商品房购销合同》原件现在都还在我手里。
本院认为：姚某某承认方某在本案中主张的事实，故对方某主张的事实予以确认。由于双方在《购房协议》第2条中明确约定：“乙方剩余50%费用由甲方办理完所有过户手续后交付乙方当天支付剩余尾款（最迟一个月内支付完剩余尾款）”，因姚某某现尚未办理完毕房屋及车位的过户手续，方某有权拒绝提前支付剩余尾款，在双方协商不能提前支付剩余尾款的情况下，姚某某不能作出任何有损方某合法权益的行为，故原告的诉讼请求本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十八条、第一百六十一条规定，判决如下：
原告方某与被告姚某某于2016年4月1日签订的《购房协议》有效，被告姚某某应诚信认真履行合同义务。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告方某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员
二0一七年七月三日