律师观点分析

上诉人韩XX因与被上诉人王X不当得利纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院作出的（2017）粤0402民初11035号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
韩XX上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判支持韩XX的诉讼请求；3.依法判决王X承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实与理由：一审认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。一审中，韩XX已经向法院提交了223房的住房合同及微信转账记录、518房微信转账记录截图和524房微信转账记录截图已经就基本事实进行了举证，而且，王X对已经出租了前述223、518、524房的事实也是认可的。双方存在争议的焦点在于王X究竟收取多少租金没有上交。由于承租房屋的是外来务工人员，流动性比较大，涉案房屋租金并不贵，所以承租人经常采取微信或现金交租而没有索取交租凭证，这是客观存在的情况。王X已经承认出租房屋的事实，与其后否认收取房租本身就是矛盾的。韩XX想申请证人出庭作证，但是证人（518房和524房承租人）因为工作原因，不能到场参加诉讼，只能以书写证词和录视频的方式提供证据，以证实自己承租了518和524房并缴纳租金的事实。证人亲笔签名捺印并留下电话号码，以备核实。法院应当依照《民事诉讼法》第七十三条的规定确认书面证人证言的效力。韩XX将房屋交由王X管理，客观上不能掌握更多证据，且223房租客已经退租，无法联系。一审法院要求韩XX严格承担举证责任有些强人所难。而且，在本案王X答辩时也明确其为三套房支出了维修费用6000余元。王X说法却前后矛盾，不可采信。因此，从盖然性讲，韩XX的说法更为可信，应当支持韩XX请求，至少对王X在答辩阶段确认已经收到6000多元进行确认。韩XX将22套房屋交由王X处理，王X仅汇报出租其他19套房屋，隐瞒了出租这3套房屋并收取租金的事实。韩XX日常也不了解实际的出租情况，只有在王X离职后接收房产才发现其私自出租的事实，所以韩XX才知道王X存在不当得利。韩XX维护的是自身的正当利益，没有夸大或者增加损失数额。一审中，王X本已经承认收取了款项，只是辩称用于其他用途。后来又予以否认，前后矛盾，没有诚信。一审法院还以韩XX应当承担举证责任为由，置微信转账记录和王X答辩的陈述不顾，仅确认王X最后自认的数额。一审判决实际上损害了当事人的合法权益，也对当事人产生了错误的指向。
针对韩XX的上诉，王X答辩称韩XX的上诉理由没有证据支持，不能成立。
韩XX向一审法院起诉请求：1.判令王X向韩XX支付不当得利12850元；2.判令王X赔偿韩XX利息损失107元（要求从2017年9月1日起计算，暂计至2017年10月31日，要求计至完全清偿之日，利息按照银行同期贷款利率计算：12850×5%/12×2）；3.判令王X承担本案全部诉讼费用。
一审法院经审理查明，2016年3月7日，王X与珠海市南屏皖南耗材部签订劳动合同，入职该企业。韩XX和王X均陈述王X入职后依照珠海市南屏皖南耗材部的安排，负责为韩XX打理珠海市斗门区东风村东风XX的22套房屋出租事宜，其中包括了该商业广场A栋223房、518房、524房。庭审中，关于以上位于东风XX22套出租房的管理模式，韩XX和王X均陈述系由王X出面与租户签订房屋租赁合同，合同注明出租方为韩XX，租金直接支付至韩XX的账户，如果出租的房屋出现家具电器等设施破损需要维修或者更换，则由租户自行负责，并从当月的租金中扣除相关的费用。
韩XX称，王X在管理这些房屋的出租事宜时，私自向租户收取了223房2017年6-8月的房租1600元、518房2017年4-9月的房租及押金共3400元、524房2016年3月至2017年8月的房租及押金共7850元，合计12850元。王X收取上述款项后并未转交给韩XX，直至王X离职仍未与韩XX进行结算，故韩XX自行制作了一份《未向公司报备私自出租房间和私自收费清单》。
王X认可其收取了524房租户于2017年9月1日向其微信转账的1000元，以及223房租户现金支付的1600元，但对于韩XX在上述清单中所列其他款项均不予认可，称从未向租户收取过这些租金或押金，其向223房租户收取的1600元现金，已经分四次向韩XX转账1350元，王X还称，因223房出租时其垫付了购置热水器及床铺的费用，故其在向韩XX转账时扣减了部分金额。对于向524房租户收取的1000元，王X称因韩XX从未与其结算过出租房屋的提成，故其要求租户支付1000元作为韩XX应付的提成。
一审法认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条的规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，韩XX主张王X私自收取了珠海市斗门区东风村东风XXA栋223房、518房、524房的房租及押金，故其应就此事实进行举证。在韩XX提交的证据中，“微信转账记录截图”系图片打印件，无法对真实性进行核实，“证人证言”及视频光盘所涉及的证人均未出庭作证，韩XX亦未举证证明证人存在不能出庭作证的法定情形，故一审法院对上述证据不予采信。故此，除王X在庭审中自认收取了223房租户支付的1600元以及524房租户支付的1000元之外，韩XX的证据不足以证明王X向租户收取了其余10250元的租金及费用，故对韩XX该部分主张不予支持。
关于223房租户支付的1600元以及524房租户支付的1000元，王X辩称其无需向韩XX返还的问题。一审法院认为，王X主张其收取223房租户支付的1600元后已经向王X转付1350元，余款250元用于抵扣王X垫付的223房购买设施设备款，同理，王X应对该事实承担举证责任，本案中，王X未就其向韩XX转付1350元的事实进行举证，亦未举证证明原、王X双方曾就223房购买设施设备款的处理方法达成过一致意见，故一审法院对王X的抗辩意见不予采纳，王X应将该1600元返还给韩XX。至于王X辩称其收取524房租户的1000元应作为韩XX向其支付的提成，王X亦未就其与韩XX之间存在以租金抵提成的约定进行举证，其主张没有依据，一审法院不予采纳，王X应将该1000元返还给韩XX。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条之规定，一审判决如下：一、王X自判决发生法律效力之日起五日内向韩XX返还2600元；二、驳回韩XX其他的诉讼请求。一审案件受理费减半收取62元，由韩XX负担50元，由王X负担12元。
二审期间韩XX提交524房租客张XX的中国XX银行个人明细对账单，补强一审提交的微信转账记录，银行流水与微信转账记录可以对应。2017年3月8日的1050元的转账记录、2017年6月24日的800元转账记录、2017年9月1日的1000元转账记录都可以与微信转账记录对应。针对该份证据，王X质证称张XX转账给自己是因为两个人之间有生意往来，因生意原因给王X转账，而不是租房的款项，不能因为对方有截图就认定转账的性质就是收的房租，王X还有其他的经济来源，所以王X不认可这份证据的证明目的。
王X提交其替租客交的水电费的的支付宝流水，拟证明王X用自己的钱替租客交水费。针对该份证据，韩XX质证称：1.该份证据没有原件。2.王X负责管理韩XX名下22套房，在现实生活中王X确实有替韩XX缴纳水电费的情形，该项证据即使为真也与本案的三套房没有关联性，因为王X一直向韩XX隐瞒了出租本案三套房的事实，双方就其他房屋的管理包括收租、缴纳费用、维修等是没有争议的，双方就其他房屋已经结算过。而且在一审的庭审时王X也承认收过租金是6000多元后来又变成承认1000元。
对一审法院查明的其他事实，本院经审查后予以确认。
本案争议焦点问题是王X是否私自收取了韩XX名下的珠海市斗门区东风村东风XXA栋223房、518房、524房的房租及押金以及具体金额。王X在一审庭审发表答辩意见时，并未否认将上述223、518、524房出租并收取租金的事实，只是辩称其为出租上述三间房垫付了维修费约6000元，韩XX答应从其所收取的房租中扣除。王X在一审法院审理后期和二审阶段，否认出租518房的事实，仅承认收取了223房租金1600元及524房租金1000元，且都用来抵扣其垫付的购置热水器及床铺的费用，并没有私自占有房租。本院认为，首先关于223房，韩XX主张王X拖欠的1600元一审已经认定，王X未提出上诉，本院径行予以维持。其次，关于524房及518房，韩XX提供了524房租户张XX及518租户邹XX的证言及视频录像，证明其二人向王X承租了房屋，每月租金400元，并通过微信或现金的方式将房租支付给了王X。韩XX还提供了微信转账记录，其中524房微信转账记录显示2017年3月8日、6月24日、9月1日分别转账给王X1050元、800元、1000元，共计2850元。王X对9月1日的1000元予以认可，辩称另外两笔1050元、800元系其跟张XX有其他生意往来，并非房租。518房的微信转账记录显示，2017年4月5日、4月30日、5月30日、8月1日分别转账给王X400元，共计1600元。综上，虽然证人未能出庭作证，但证人证言与微信转账记录部分内容可以相互印证，且王X在一审时自认收取了房租约6000元，与微信转账金额6050元（1600+2850+233房的1600）吻合，王X虽辩称用于抵扣其垫付的维修费等，且辩称与张XX有其他生意往来，但均未举证证明，应承担举证不能的不利后果。本院对韩XX提交的证人证言及微信转账记录能够相互印证的部分予以采信。王X二审提交支付水电费的支付宝流水，拟证明其用自己的钱替租客交水费，由于双方均认可除涉案三间房屋外，王X还帮韩XX管理其他19间出租屋，也确实存在代缴水电费的情形，由于转账记录上没有明确备注，无法证明王X的证明目的，本院对上述支付宝流水不予采信。综上，根据韩XX提交的上述证据，王X私自收取524房租金2850元、518房租金1600元据为己有的可能性较大，应当予以返还，一审法院对此认定有误，本院依法予以纠正。至于韩XX主张王X返还的其他现金部分房租的上诉请求，由于仅有证人证言，缺乏其他证据印证，应由韩XX承担举证不能的不利后果，本院予以驳回。
综上，一审判决处理结果部分不当，本院予以纠正。上诉人韩XX的上诉理由部分成立，本院对其有理部分予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初11035号民事判决；
二、王X于判决书发生法律效力之日起五日内向韩XX返还6050元。
三、驳回韩XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费62元，由王X负担30元，韩XX负担32元；二审案件受理费50元，由王X负担30元，韩XX负担20元；本判决为终审判决。