借名买车（买房）的法律风险及防范

   近日，我之前一个案件的当事人突然间着急的给我打电话，告诉我他借朋友的名字买的奥迪车被法院查封了，马上面临被法院拍卖的风险。实践中确实有些人出于种种原因不方便使用自己的名字来购房或者购车。实际上无论是借名买房还是借名买车都存在法律风险:

 1、被法院执行的风险。由于是借名，一旦被借名的一方在法院存在生效判决未履行的情况，实际所有人的房子或车就会面临着被法院执行的风险。

2、离婚时被当作夫妻共同财产进行分割的风险。一旦被借名一方离婚，而实际所有人借名买的房子或车又是在被借名人结婚后购买的，那么该财产就会面临着离婚时被做为夫妻共同财产进行分割的风险。

3、被借名人去世后被当作其遗产由其继承人继承的风险。根据法律规定，被借名人去世后其生前的财产成为遗产，由其法定继承人进行继承。因此，这种情况下实际所有人的财产也面临着巨大的风险。

4、被借名人隐瞒借名的情况进行转卖的风险。

 以上几种风险是借名买房（车）通常存在的几种法律风险。那么该如何防范借名买车（房）的法律风险呢？律师建议从以下几个方面进行防范：

1、借名人与被借名人签定协议，就借名买房或买车的事宜进行约定。这一点非常关键，有时候也会成为后期提起确权诉讼的关键证据。

2、保留好转款的单据，形成完整的付款证据链。比如首付款要通过借名人转给被借名人后，又由被借名人转给开发商或汽车销售商。贷款的偿还要由借名人按月转至被借名人的还贷卡还贷。

3、如果被法院查封，要尽快提起执行异议

4、尽早过户。如果被借名人不配合要尽早提起确权之诉。