转租需要签订新的合同吗？

     今天有个女孩儿咨询我。她说她从别人那里转租到一个门面房，房租已经付了，可是房子却面临拆迁。她想从二房东那里把租金要回来。我问她你和转租方签订租赁合同了吗？合同里怎么约定的。她一脸茫然。她说我租房的时候转租方把他和房东的租房合同转给我了，就在我这里，转租不就是转合同吗？我一听明白了，原来他和转租方之间并无书面的租房合同，她手里的合同是转租方与房东的租赁合同。没有合同的约定，这对她是非常不利的。不过倒可以以不当得利返还来起诉试试。我告诉她转租不是转租方把原合同交到你的手里就完事儿了的。需要注意一下几个方面：

   1、要与转租方签订书面的租赁合同，详细约定租赁事项。尤其是违约责任要明确。

   2、签合同前要审查对方是否有转租权。如果没有转租权，那后期就会产生纠纷。

    3、要审查合同里是否有关于不可抗力、政府拆迁情况的约定，如果没有要加上相关条款。