为何不建议购买小产权房？

案情简介：

在当今房价越炒越热的形势下，很多人为买房之事煞费苦心，地段、价格、面积等各种因素皆有考量，但有时候依旧会存在问题发生。前日，我们的法律热线中就接到了这样一个咨询，张先生欲购买一处房屋，经人介绍一处，但此房屋为小产权房。张先生心有疑惑，担心购买后存在风险，故咨询本热线律师。

案件分析：

其实，张先生的忧虑不是多余的，购买小产权房确实存在很大风险问题。所谓小产权房，一般是当地村集体组织或开发商以宅基地建造起来的房子，没有真正的产权，不受商品房买卖相关法律保护，也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利。

同时，假如张先生当真购房此房屋，也难以办理过户事宜，因为小产权房一般是没有土地证的。这样便意味着张先生购买居住后也不是合法的产权人，难以运用法律武器维护自身权益。同时还需要注意的是，如果小产权房、乡产权房在国家规划的用地范围之内，极有可能被直接拆除，且一般是没有拆迁补偿的，有也是很少一部分，而且可能直接将补偿款归属于农村的大队或者乡政府，因为购买小产权房的人本身并不是合法产权人。

总之，根据现行规定，本身集体土地是不能在市场上流通的，所以小产权房相对于商品房而言难免交易受到限制的，如有购买也是不受法律保护的。建议广大购房者谨慎购买!