店铺租赁合同书

店铺租赁合同

出租方：（甲方）

身份证号：

承租方：（乙方）

身份证号：

　　根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的店面面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方店面事宜订立本合同。

一、租赁铺面位置

1、甲方铺面位于                                   

二、租赁用途

1、乙方租赁门面作为                             使用。

2、在租赁期限内，乙未事先征得甲方的同意，不得擅自改变门面的原有结构和用途，违反该条的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。

三、租赁期限

　　本合同租赁期为    年，自  年  月   日起至     年  月    日止。

　四、租金及支付方式

　　租金为      元/月，按月以转账支付，下一个月租金应提前一个月支付。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。合同期内不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或在租赁合同期内房租加价。

3、租赁期内，保证水电落户。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后15日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用门面，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修。

3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费等一切费用由乙方自行承担。

4、按本协议约定支付租金。

七、门面使用要求和维修责任

1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施因质量原因有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应及时履行租赁物的维修义务。

2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。

3、在租赁期间，甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务，并征得甲方同意。

　　具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

4、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。

八、续租

　　租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

　　九、转租、转让

　　在租赁期间，乙方再转租门面须事先通知甲方，征得甲方的同意方可进行转租。

　十、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

　　（1）未按约定期限交付租金，超过10天以上的。

　　（2）在租赁期内，未经甲方同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。

　　（3）在租赁期内，未经甲方同意，擅自转租或转让承租门面的。

　　（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

　　（1）甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。

　　（2）甲方未经乙方许可，擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的。

3、在租赁期限内，有下列情况的，双方均可变更或解除合同：

因不可抗力的因素或者政策性变化导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。双方互不承担责任。

十一、其它特别约定

因不可抗力的因素或者政策性变化导致本合同在客观上不能继续履行的，甲方应按照国家政策给予乙方减免租金。

十二、合同的生效与争议的解决

1、本合同壹式两份。甲乙双方签字生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。

2、因本协议发生的争议，合同任意一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼

3、合同任何一方违反本协议之约定的，合同任意一方向违约方主张权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费等）由败诉方承担。

甲方：                         乙方：                                  

     年     月       日                 年     月      日