租客跑路，房东如何维护近百万损失

律师观点分析

案情简介

被告因开设工厂需要，承租了原告进千平米的厂房，签订了房屋租赁合同。租赁合同约定，租金为一年30万左右，租期五年，往后每年在前一年的基础上递增一定比例。

双方租赁合同签署后，被告支付了仅10万元的押金，并搬入厂房开始经营。但自次年开始，被告并未支付房屋租金及水电费等任何费用。至起诉前，原告发现被告已经偷偷办理厂房，因被告在租赁期间损毁厂房设施，造成原告后期的修理费用损失仅十万元。故原告诉至法院，合计要求赔偿金额为近百万元。

判决结果

一审法院支持了全部的租金、租金违约金诉求；水电费、水电费违约金诉求；律师费诉求。

律师点评

本案看似简单，但诉讼过程中，最大的难点在于，被告曾在微信中向原告表述要求解除合同，原告曾以为是开玩笑变应允了，导致被告在庭审中一直坚称原告知晓退租一事。

本案历经三次开庭，两次庭审，一次调解，办案历程复杂。本在律师在诉前提前介入，向被告寄送了多份通知书，最终法庭在庭审过程中，认可了律师寄送的通知书为合同解除时间点，并维护了原告的权益。