1、宅是房子、住房的意思，农村集体成员可以获得宅基地，专门用于自建住房及附属设施（比如打水井、垒猪圈...）——所以宅基地的权能限于“占有、使用”。（土地的所有权始终属于集体）
2、宅基地没有“收益、处分”的权能，宅基地本身不能出租、出卖、赠与、设置抵押权等等。但是，宅基地上面的自建的房屋，对于宅基地使用人来说是拥有“所有权”，不仅可以占有、使用，还可以收益、处分——比如出租。当然，房屋基于所有权，还可以继承。
3、宅基地如果灭失了，比如说地震、泥石流，别说房子了，土地都不能用了。对于失去宅基地的村民，依法应当重新分配宅基地。
