岑丹律师
在婚姻与债务交织的复杂法律场景中，一个常见的问题是离婚协议将房产归给前妻后，债主是否还能追回房产用于偿债。通过一起真实案例，我们可以清晰地了解法院对此类问题的裁判逻辑以及各方应如何维护自身权益。
本案的时间线非常清晰。2018年11月，刘某坤欠下租金及违约金共计109万元。随后在2019年1月，刘某坤与陈某贤协议离婚，双方在离婚约定中明确表示案涉房产归陈某贤所有，并且声称婚姻期间无共同债务。到了2019年12月，仲裁裁决刘某坤需支付109万元。面对债务人房子登记在前妻名下且离婚协议约定归她所有的情况，债权人刘某华陷入了追债难题，这房子还能被执行吗。
法院在审理此案时，核心考量在于依法保护债权人合法权益，维护交易安全和司法权威，防止恶意转移财产损害债权人利益。最终广东高院二审改判，准予执行该房产50%的份额用以偿债。法官的裁判理由主要有三点：首先，债务形成在离婚之前；其次，离婚协议中的财产分割属于无偿转让财产，损害了债权人的利益；最后，根据法律规定，债权人有权撤销这种行为并进行强制执行。正如岑丹律师所说明的，夫妻共同财产的一半本身就是配偶债务的责任财产，债务形成后的离婚协议分割不能对抗债权人，法律绝不会保护恶意逃债行为，这是为了防止债务人通过假离婚转移财产。
针对此类情况，债权人有两条路可以走。路径一是提起撤销之诉，适用民法典第538条，撤销离婚协议中的财产分割约定，这通常在诉讼程序中进行。路径二是提起许可执行异议之诉，请求法院准予执行债务人配偶名下房产的50%份额，这在执行程序中进行，具体可根据案件情况选择合适路径。
为此，岑丹律师给出了针对性的建议。如果你是债权人，务必及时申请财产保全，并根据案件程序选择维权路径,如果你是债务人，必须清楚离婚协议不能逃避债务，该还的还得还,如果你是配偶，在接受财产转移前，一定要详细了解对方是否有未清偿的债务。最后提醒大家，行动清单包括债权形成后及时申请财产保全，关注债务人的财产变动情况，离婚协议涉及大额财产分割时咨询专业律师，执行程序中遇到异议可提起许可执行异议之诉，并妥善保留债务形成时间、财产转移时间等关键证据。