律师观点分析
哈尔滨高律师经过开庭，原本可以胜诉的案件，但被告没有偿还能力，且原告还是很想要房产，只不过被告一直没有办理房产证，才起诉到法院，请求法院判决被告返还购房款。高律师想到一个两全其美的好办法，就是跟开发商协商，让其配合原告办理过户手续，功夫不负有心人，最终原告顺利过户，原告激动的发微信感谢高律师的专业性和对案件的把控，使得案件皆大欢喜，有了这么好的效果。
2017年6月6日，原告与被告签订《个人售房合同协议》，约定被告将其名下位于铁力市XXX的房屋(建筑面积81.91平方米)出售给原告，房屋价款为185000元。合同签订后，原告按约一次性向被告支付了全部购房款185000元及更名手续费5000元，合计190000元，被告亦将房屋交付原告使用。2025年3月5日，双方就案涉房屋过户事宜签订补充协议，明确约定“甲方(被告)同意在一个月内为乙方(原告)办理过户手续，如不能如期办理，乙方有权要求退房款，甲方同意”。补充协议签订后，原告多次催告被告履行过户义务，但被告未在约定期限内办理房屋过户手续，至今仍未完成过户，已构成严重违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，被告未按补充协议约定办理过户手续，原告依约享有合同解除权，被告应返还原告已支付的全部款项。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请依法支持诉请。
志X经过开庭，原本可以胜诉的案件，但被告没有偿还能力，且原告还是很想要房产，只不过被告一直没有办理房产证，才起诉到法院，请求法院判决被告返还购房款。高律师想到一个两全其美的好办法，就是跟开发商协商，让其配合原告办理过户手续，功夫不负有心人，最终原告顺利过户，原告激动的发微信感谢高律师的专业性和对案件的把控，使得案件皆大欢喜，有了这么好的效果。
2017年6月6日，原告与被告签订《个人售房合同协议》，约定被告将其名下位于铁力市XXX的房屋(建筑面积81.91平方米)出售给原告，房屋价款为185000元。合同签订后，原告按约一次性向被告支付了全部购房款185000元及更名手续费5000元，合计190000元，被告亦将房屋交付原告使用。2025年3月5日，双方就案涉房屋过户事宜签订补充协议，明确约定“甲方(被告)同意在一个月内为乙方(原告)办理过户手续，如不能如期办理，乙方有权要求退房款，甲方同意”。补充协议签订后，原告多次催告被告履行过户义务，但被告未在约定期限内办理房屋过户手续，至今仍未完成过户，已构成严重违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，被告未按补充协议约定办理过户手续，原告依约享有合同解除权，被告应返还原告已支付的全部款项。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请依法支持诉请。