婚前买房算谁的?

既有法律效力还不伤感情?

看案例：

小美与阿强到了谈婚论嫁的阶段，阿强想再买套新房当婚房，于是两人商量在领证前签一份婚前协议，约定以小美的名义购买房屋，阿强可以提出作为共有人在房产证上加名，阿强出资100万元，余款和装修费用约20万两人平摊，自签订协议之日起房屋为双方的共同财产，双方在一年内办理结婚登记，如果一方移情别恋将不再拥有共同财产。

随着年轻人婚姻观念的发展变化，越来越多的恋人选择在结婚登记前签订“婚前协议”，婚前协议的内容可能涉及生活的方方面面，但其中最重要也最容易产生争议的是关于财产归属的约定。

根据民法典相关规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用民法典关于夫妻共同财产和个人财产的相关规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

可见，只要婚前协议为双方自愿签订，协议内容不违反法律的禁止性规定和公序良俗，那么协议内容对双方具有法律约束力，双方应当遵守和履行。

恋爱期间小美和阿强签订协议，对房屋的权属进行了约定，属于真实意思表示且不违反法律规定，具有法律效力，阿强有权主张按协议内容增加其为涉案房屋产权共有人。

小美与阿强的在协议中虽然约定了房屋为“共同财产”，但未明确是共同共有还是按份共有，属于约定不明确。由于两人并未结婚，不具有家庭关系，且协议中双方明确了具体的出资比例，根据民法典的相关规定应视为按份共有。

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