陈振峰律师
在现实生活中，很多人都面临把房产转移给子女的问题，转移房产所有权，必然涉及到税费的问题，那么，父母把房产转移给子女，采取买卖、赠与、继承中的那种方式最能节省过户费用呢？
下面，我们就先了解一下各种方式的优缺点。
一、买卖方式。买卖方式是父母同子女以正常的交易方式进行房产过户，这种方式的过户费用要看房产的面积、取得权证的时间来确定。
契税：建筑面积在90平方米以下（不含90平方米）的，契税为房产评估价值的1%，建筑面积在90至144平方米之间的，契税为房产评估价值的1.5%，建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的，契税为房产评估价值的3%。该税率由各省、自治区、直辖市自行确定调整。
增值税：面积在144平方米以下的普通住宅，取得产权（以契证或不动产证为准，哪个时间早按哪个）满两年的，免征增值税；不满两年的普通住宅和144平方米以上的非普通住宅，征收房产评估价值5.6%的增值税。
个人所得税：面积在144平方米以下的普通住宅，取得产权满两年的，免征个人所得税，不满两年的普通住宅和144平方米以上的非普通住宅，按房产评估价值1%或买卖差价的20%征收个人所得税。
其他的印花税、评估费、交易服务费都是很少的一部分费用。
买卖方式的特点是税费几乎都涉及，好处是买方可以再贷款，如果有住房公积金的话更好。
二、赠与方式。赠与方式是父母同子女签订赠与合同，同时经公证后将房产予以过户的方式。
赠与方式缴纳的契税同买卖方式税率相同。
赠与方式不用缴纳营业税和个人所得税。
赠与方式需支付公证费，公证费为房产评估价值的2%。
赠与方式需缴纳0.05%的合同印花税。
其他费用同买卖方式一样。
三、继承方式。继承方式是子女在父母去世后，通过公证方式确认父母房产的继承权，然后在房管部门变更产权登记的方式。
继承方式不缴纳契税。
继承方式需要交纳营业税，税率同买卖方式一样。
继承方式需要支付公证费，公证费为房产评估价值的2%。
继承方式需交纳房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
了解完了，我们就来就具体的事例分析分析。
王三夫妇有一套120平方米的住房，满5年，价格大概250万元，那么，转移给儿子王小三的费用分别如下：
买卖方式，契税为3.75万元，城建维护税3750元。增值税和个人所得税免征。印花税2500元，交易评估费1250元。不算交易服务费、测量费等零星费用，大概需缴纳45000元。
赠与方式，契税为3.75万元。增值税和个人所得税免征。印花税1250元，公证费5万元。大概缴纳88750元。
继承方式，契税、增值税和个人所得税免征。印花税1250元，公证费5万元，大概缴纳51250元。
怎么样？如果是这种情况，是不是反倒买卖方式的税费最少，因为少了一个公证费。
同样，如果你的房子是144平方米以上的非普通住宅、或者不满两年、不满五年的房产，也可以自己照以上的规定自己算一下，这样就可以帮助自己选择合适的方式。