女子为父老年生活承租土地被查封，将出租方诉至法院，成功要求租金返还

律师观点分析

案情简介：

2016年10月，原告回国探亲，了解到被告的“天鹤农庄”的项目，其宣传的农庄内配有客房、天鹤超市、休闲广场、停车场、生态餐厅、浴池垂钓等场所设施，是养老宜居的绝佳居所。原告为尽孝心，让父母亲晚年过的更安逸。2016年10月6日，原告与被告签订天鹤农庄土地租赁合同，原告租赁被告位于顺义区高丽营镇水坡村的天鹤庄园Gl温室大棚一套，面积260平方米，租赁期限自2016年10月6日至2030年3月6日，租金为118000元，交付日期为2017年6月30日。后高丽营镇政府及水坡村村委会下发通告和告知书，并将农庄院墙及院内小凉亭等拆除，原告经了解方知此为农用地不得用于非农用途。

案件结果：

一、确认原告与被告于二〇一六年十月六日签订的《天鹤农庄》合同无效；

二、被告返还原告承包金十一万四千一百元及利息（以十一万四千一百元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自二〇一六年十月六日起计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起七日内执行；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

律师点评：

合同纠纷案件中合同双方约定条款至关重要，但双方约定条款不得违反法律强制性规定。具体至本案中，被告将农业用地承租给原告的合意改变了土地用途，违反了法律的强制性规定，最终确认合同无效。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。