中国传统观念里，子女结婚需要购买新房，在房价疯涨的年代，很多年轻人都是由父母拿出自己的养老钱为子女购买房屋，甚至有清空六个钱包只为一套房屋，因此，发生离婚，房产便成为夫妻双方离婚分割财产的“必争之地”，我们现对婚前一方父母出资购房的问题进行分析。

1、一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下的，离婚如何分割？

在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。

如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

2、 一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下，离婚如何分割？

一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

3、一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割？

首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

案例推荐

郑某（女）和王某（男）于2015年10月1日结婚。婚前，郑某父母出资付了房屋首付款，房屋登记在郑某名下。2016年8月，二人因情感破裂起诉离婚，王某要求将这套房作为夫妻共同财产进行分割。

郑某抗辩：此套房屋是婚前其父母买给她的，且房屋登记在其名下，婚后由其个人工资偿还贷款，是郑某的个人财产，故王某无权分割此套房屋。

案例点睛：

根据我国《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国对不动产，例如本案中的房屋，以登记形式为要件，故该案例中的房屋归郑某所有。

但根据《中华人民共和国婚姻法》规定，婚姻存续期间取得的工资是夫妻共同财产；且根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

因此，上述房屋的产权归郑某所有，贷款部分虽然都是由郑某用工资偿还，但此部分仍属于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，因此应由郑某对王某做出补偿。（福州晚报/记者　叶智勤　通讯员　刘明燕 ）

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