破产财产优先拨付破产费用后，按照下顺序清偿：(1)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;(2)破产企业所欠税款;(3)破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。”由于破产人往往破产财产种类繁多，全部财产变价需要花费较长的时间，且破产程序的进行需要花费大量费用，因此对破产财产在做最后一次分配之前可实行中间分配，以有利于破产程序顺利进行。在最后分配结束后或破产程序结束后，法院在一定时期内发现破产企业仍有可供分配的财产，需要对该财产做追加分配。

不得设立抵押权的财产

(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。