刘某夫妇二人购买唯一住房，并实际支付全部购房款，但在购房合同、产权登记时书面明确约定所购房屋产权按份共有：由刘某夫妇各占10%份额（总计20%），独生女刘女士占80%份额。

所购房屋交付后，刘某夫妇又实际支付全部装修款，该房屋装修后，刘某夫妇及独生女刘女士一并入住，后因家庭关系不和，刘女士以父母未经其同意就装修了房屋，要求收购父母的20%产权份额，由自己补偿父母相应份额价款，诉至法院。

【法律分析】
刘女士占有房产80%份额，《物权法》第九十七条，对房屋作重大修缮的应当征得刘女士同意，在未获得刘女士同意的情况下，刘某夫妇对房屋进行装修，不符合物权法的规定。

但刘某夫妇对房屋装修并未给刘女士造成损失，刘女士要求收购父母的20%产权份额，可能导致父母的居所不稳定，不符合法律、社会公德。《物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。
法院审判

一审法院认为该房屋是刘某夫妇唯一住房，子女亦不得强制收购父母的产权份额，判决驳回刘女士的诉讼请求。二审法院、再审法院，仍维持原判。

【律师建议】

实际生活中，通常是父母实际出资以子女名义购房或购房赠与子女，在房屋产权登记时，父母和子女登记成为共同共有或按份共有。家庭成员之间，特别是房产共有权人之间不但应遵守法律，也应尊重社会公德，相互尊重，共同维持家庭和睦，涉及共有产权的重要事项，既可以通过友好协商解决，也可以通过事前、事中、事后的书面约定来处理。

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