刘桂娥律师团队律师
律师观点分析
这个案子老人去世，留下一套千万房产，本来可以留给自己的妻儿，没有任何纠纷。不过因为老人的父亲也还在世，去世前没有留下遗嘱，这个房产就变得不由自家掌控了。八年过去了房子还未继承过户，老人的儿子找到了我们律师想以原告身份起诉分割遗产，尽快解决这个八年悬而未决的房产问题。
由于老人去世的时候，老人的父亲还在世，所以，房产一部分由老人的父亲法定继承。半年后老人的父亲也去世了，老人父亲这部分又流转到老人的兄弟姐妹手中。我的当事人如果想顺利继承，让房产归自己所有，就必须付出相应折价款，他的叔叔姑姑才会同意放弃继承遗产份额。叔叔姑姑们各自有自己的小算盘：有的想拿钱不好意思提，想撺掇别家提；有的也不傻不想当枪使；有的嘴上说不要心里还是不想放过白拿钱的机会，于是大家不拒绝也不表态，所以这事情一下子拖了七八年悬而未决。律师出面没有当事人那一层人情世故的牵扯和尴尬，打开天窗说亮话，通过几次沟通把各家的价钱谈妥了，终于各家有动力配合继承过户了。
问题来了，其他人都愿意放弃继承遗产，这个就可以选择公证继承了，不用走诉讼继承了。不过后面还有些棘手的问题呢。且听我一一说来吧。
首先，这些叔叔姑姑并不都在上海，有的定居千里之外的贵州。且大多数人都上了七八十岁，身体没那么健朗，行动也不方便了，要让这么多老人配合，收集材料，跑公证处、房产交易中心，那是难上加难！只要一个掉链子，缺一份材料，就会有人怨声载道，事情可能生变。加上叔叔姑姑的七八位的亲属关系和身份证明需要调查取证，本身就是一个浩大工程，这些都需要律师调查取证，并且协调所有当事人的沟通，这些公证处无法做到的，这也是客户选择委托律师的原因之一。
其次，价钱谈妥，材料准备齐全了，接下来就是原被告到场开庭的程序问题。这个案子由于所有被告是放弃继承遗产，所以法官需要所有被告必须开庭当场确认，做进庭审笔录。八位被告除了贵州的姑姑，其他被告都在上海，本来贵州姑姑打算委托一名律师替她出庭，后来我方得知她的困难后，灵机一动，把她从被告拉到原告方，这样我们就一并做了贵州姑姑的诉讼代理人，省去了她舟车劳顿和另行花费的律师费用。我的当事人对这个巧妙思路特别满意。
最后是继承方案怎么弄，律师从房产交易中心税务窗口了解到：如果继承人继承这套房产是其名下唯一一套房，该继承人将来出售该房产，继承部分可以免交20%的个人所得税。当事人明确表示这个房产是要转手卖出去的，当事人的妈妈名下仅有这一套涉案房产。于是在律师的建议下，当事人自己也放弃继承，把继承份额都留给了原告之一——当事人的妈妈，来继承。这样继承方案也确定了。万事具备只欠东风开庭了，整个继承流程只需要劳烦叔叔姑姑一次到场开庭即可。虽然各方面准备周全，但是开庭那天还是出了一点小状况，其中一个被告叔叔开庭没有到场。法官当场打电话给他，他说临出门崴了脚来不了了，为了不影响开庭进程，法官当着所有原被告的面确认了他放弃的意思表示，另外当场让他确定了一个到庭的姐姐做他的代理人，事后补寄委托手续。好事多磨呀，幸运的是结果是好的，在法官的努力协调下原被告终于把庭开完了。
客户拿到法院调解书后就可以申请强制执行，无须再劳烦这么多被告配合奔波办理过户了。一般先等法院到房产交易中心做好备案，客户再拿着协助执行通知书去房产交易过户交税。终于在上海疫情封闭前客户顺利地把这套房产出手卖掉了。
不由得感叹：每一份看似云淡风轻皆大欢喜的调解书背后，都有一个暗波涌动负重前行的故事！ 还有继承并非只是身后事，财富传承及时做安排，可以给子女省去很多不必要的麻烦哟。愿别人走过的坑，大家都能完美避过！
律师普法贴士一：选择公证继承需要具备几个条件？
1）所有继承人对遗产分割没有异议；
2）公证处要求的材料继承人能自行提供；
3）继承人、受遗赠人（如果是遗赠）都必须亲自到公证处办理，不能到场的需要有委托代理人持有公证的授权委托书到场。
以上任何一个条件不具备，则只能法院诉讼继承。本案看似满足了公证继承的第一点，但是实际上一二三点都不好办了，所以最后我的当事人还是选择找律师走的诉讼继承。
律师普法贴士二：诉讼继承的优势是什么？
1）针对遗产分割的异议法院审理后作出分割裁判；
2）委托律师的话，律师可以搜集准备继承所需的证据材料；
3）委托律师代理的当事人可以无需出庭，被告不配合出庭应诉的也可以通过公告送达，不影响案件的最终审理。
这个优势用一句大白话做个总结就是：省事、省心，不走弯路！专业的事，交给专业的人办就对了。