案件概况：

本律师帮开发商承办的大多数起诉购房人违约的案件都是因为购房人未能及时办下贷款导致其逾期支付房屋尾款。而往往不批准贷款的银行多为开发商指定推荐的银行，购房人最初没有选择贷款银行的权利。那么在这种情况下购房人需不需要承担逾期付款的违约责任呢？

律师评析：

答案当然是要承担。虽然，办理贷款的银行是开发商指定的，但银行是否批准贷款则完全是看贷款人的信用资质，如因购房人个人征信问题导致贷款无法审批通过，那自然是购房人的问题。很多购房人会辩称开发商指定的银行审核手续繁琐且相对严格，这样的答辩理由并不能成立，因为说到底还是购房人的个人征信经不起考验。

按时支付房款是购房合同中购房人的主要义务，一但延期付款就会构成违约，导致出卖方主张解除合同。所以在购房前一定要确认好自己的支付能力。如果是卖旧房以买新房的，那就一定要保证新房尾款的付款期限在旧房尾款的收款期限之后。如果是贷款买房的，在签订购房合同前最好先向银行了解清楚放款周期以及征信要求，免得有所拖延，造成延期付款。

在实践中如果你因为各种因素无法确定尾款支付时间，那么可以在合同签订时就与卖方协商修改购房合同中的延期付款条款来规避付款期限违约的风险。这种方式对于购房人而已是最行之有效的，也能让你掌握主动权。