当下，租房居住是很多人的生活选择。然而，部分房东、房产中介为了赚取租金将刚装修好的房屋进行对外出租，对承租人身体健康产生极大威胁。那么，当租赁的房屋甲醛超标，租客能否要求赔偿？答案是可以的，承租人可以要求房主、中介进行赔偿。下文我们以一则案例进行讲解。

一、基本案情

欧某与张某签订租房合同，约定张某将房屋出租给欧某，租赁期限自2020年至2023年，差不多三年半的时间。

在北京市的租房合同范本中，明确约定房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，租房人有权要求张某按月租金的100%支付违约金并单方解除合同。

本案中，欧某居住了一段时间发现房屋空气很差，于是聘请了专业机构进行检测。检测结果显示，屋内的甲醛明显超标。欧某因此搬出房屋，并起诉要求解除合同、张某返还押金租金并支付违约金。

就此，欧某提交了于2020年8月20日、2020年8月21日、2020年9月1日、2020年9月2日委托相关机构所做的四次空气检测报告，上述报告都显示涉案房屋内甲醛含量不符合相关标准。

二、法院判决结果：解除合同，返还押金并支付违约金。

本案一审判决双方租房合同解除，房主张某要返还押金、未居住使用部分的租金并按照合同约定支付违约金。房主张某不服上诉，二审依旧判张某败诉。

一审法院经审理认为，结合张某所述涉案房屋系2020年1月16日装修完毕首次出租的事实以及欧某委托检测机构对涉案房屋内空气质量进行检测的报告，可以认定涉案房屋甲醛超标。

同时，根据法律规定以及北京市租房合同范本的要求，张某作为出租人有义务保障出租房屋适宜居住，现涉案房屋甲醛超标，无法实现欧某作为承租人的居住用途，其应向欧某返还全部已付租金及押金，并按约定支付违约金。【《民法典》第七百零八条，出租人负有提供适租房屋的义务，应当确保房屋处于良好状态、符合居住条件，承租人可以正常生活使用。如果房屋内甲醛严重超标危及承租人健康或安全的，承租人有权随时解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。】

三、律师释法

实践中最容易出现的问题，是租房房屋确实空气质量存在问题，此时租房人如何维权、取证。

第一步，租房人可以考虑自行先调查房屋相关状况，比如房屋是否新装修（装修一般需要到物业进行登记报批，才能断水断电）。

第二步，可以自行与相关检测机构进行联系并出具检测报告，确实报告显示甲醛超标，可以进行下一步维权工作。（检测无需房主同意，及时检测才能保留证据，否则开庭时再检测相关数据、空气状况将会改变）

第三步，通过律师函、函告信等向房主告知房屋状况要求解除租房合同，并与房主进行协商处理。

第四步，协商不成，可以诉讼处理。