对于残疾人的监护人，法律有明确的监护义务要求：处理残疾人的财产时必须保障残疾人的利益。

但是实践中涉及房产买卖过户时，往往只需要一份委托授权监护人就可以全权处理，容易出现伤害残疾人利益的情形——因为房产部门可能不知道房主属于残疾人，委托书是否存在法律效力房产部门难以审查。但是针对这种恶意出让残疾人财产的行为，法院部门存在有效的解决渠道，那就是诉讼买卖行为无效。

一、典型案例基本案情

小白菜（化名）从小双耳失聪，智力低下，属于法律规定的无民事行为能力的残障人士。父母去世后，两个哥哥约定一起照顾小白菜，两兄弟在办理父母两处房产继承手续时，协商一致由大哥、小白菜共同继承房产一，由二哥、小白菜共同继承房产二。这里呢，就因为小白菜属于无民事行为能力人，所以其不能放弃继承遗产，导致每套房产其必须占有一定份额，实践中我们作为律师，建议父母在世时就处理好两套房产以及小白菜的问题，比如设立遗嘱要求两个哥哥照顾小白菜才能继承遗产。

2014年，大哥通过公证成为小白菜的监护人，但实际生活中，小白菜一直由二哥一家照顾。2017年，二哥因病去世。

二嫂因无法独立照顾小白菜和女儿，便想与大哥商量着轮流照顾小白菜，但大哥对此却百般推脱。于是，二嫂向法院提起诉讼，要求大哥照顾小白菜。

诉讼中，二嫂突然发现原本在大哥和小白菜名下的房产，被大哥以10000元的价格出售给了大哥的女儿，原来，当时办理完监护人的手续后大哥就存了这样的心思，将二分之一的房产出售，并且大哥的女儿还没有支付对应的价款10000元。

于是二嫂（以自己女儿的法定代理人）向法院起诉，要求确认买卖、转让行为无效。

二、法院判决：买卖行为无效，大哥一方要归还房产

《民法典》第三十五条明确规定监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

本案中，小白菜生活尚且可以自理，享受残障人士待遇，暂不存在生活困境。大哥将小葱的房产“转让”给其亲生女儿，实际未收取任何转让款项，该转让行为并未对小葱产生积极影响，亦并非为了维护小葱的利益。因此法院认定相关买卖行为无效。

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