离婚时未办理房屋过户，就存在对方偷偷将房屋办理抵押贷款甚至出售的风险，如果真的遇到了这种情况该如何处理呢？按照法律规定，这种情况下只能要求对方支付房屋对价款，而不能要求买家返还房屋。近期北京市东城区人民法院就有相关判决。

案情简介：颜女士与薛先生于1982年登记结婚，于2011年协议离婚。离婚时，双方签订《离婚协议书》，约定：位于北京市东城区某地住房一套产权归原告所有，被告配合办理产权人过户手续。 2014年六七月份，北京某公司找到颜女士，告知薛先生已经把房屋抵押给他们，让颜女士把房腾退给他们。颜女士没有腾退。不久后，北京另一家公司又来找颜女士，告知颜女士该房屋薛先生已经转卖给他们了，让颜女士搬出，颜女士只得于2014年12月底搬离。

       双方主张：原告颜某要求被告按照2014年房屋市值支付房屋折价款550万元。被告不同意支付折价款，并且认为房屋只值360万元。

       随后法院查明，该房屋被薛先生多次抵押贷款，到2021年该房屋已经多次转卖，现已登记在案外不相干人员名下。

       法院认为：当事人离婚时就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行，故北京市东城区某房屋一套应当按照协议约定归原告所有。被告在签署离婚协议后，擅自将本应属于原告所有的房屋进行出售，故原告要求被告房屋出售时的市场价值给付其折价款于法有据，本院予以支持。因房屋已经转移登记至案外人名下，不具有价值评估基础，且双方当事人未就房屋价值达成一致，故本院根据现有证据、房屋出售时间、双方当事人的主张、房屋的位置及面积予以酌定，本院确定被告给付原告房屋折价款400万元。

       法院判决：薛某给付颜某房屋折价款400万元。

        秦律师认为：房屋被对方偷卖可以向对方追索房屋的价款，但实践中对方未必能按时支付这笔价款，因为对方可能早已将财产挥霍一空。本案中，颜女士有几个地方处理的不得当：首先，在签订《离婚协议》时不够慎重，《离婚协议》应该明确房屋过户的时间和对方逾期不过户的责任，否则对方完全可以离婚后拖延时间不过户，并私自办理抵押、买卖，而且，由于没有明确过户时间，颜女士即使起诉要求对方配合过户也存在举证难度。其次，颜女士在发现对方抵押房屋后没有及时采取措施，颜女士可以在此时去房屋登记部门进行异议登记，要求停止这套房屋上所有的抵押、买卖行为，也可以直接诉讼，要求财产保全，这都可以阻止对方的行为。最后，诉讼中颜女士也未收集到足够多的证据，采取更多的行动，如冻结薛先生的银行卡等行为，来争取房屋价值的更大利益。