律师观点分析
1、本案案情：2019年11月30日，原告向被告签署一份预约申请书，该预购申请书台头为被告，申请人为原告，所认购房屋坐落在西安市莲湖区XX巷XX号，该认购申请书为格式条款，称申请人已知项目的相关产权分割手续在办理之中，希望预购该项目1楼C01号的商铺。建筑面积23-28平方米。申请书第3条写明，本人承诺，在提交本申请书时自愿向贵公司缴纳人民币伍万元，作为预约金，该预约金在本人与贵公司签订《商品房买卖合同》后抵作房款。当日，原告通过刷卡形式向被告支付5万元，被告原告出具收款收据。
2、案件点评：原告向被告申请预购被告的房屋，并向被告缴纳的预购款，双方形成了不动产买卖的预约合同关系。被告向原告出售的房屋系被告法定代表人名下的房屋，并非被告自有房屋，其变更合同主体，应与原告合意一致，现原告不同意变更履行主体，被告并具有向原告出售房屋的可能，双方预购合同目的无法实现，原告要求解除合同，要求被告返还预购款，承担资金占用费用，合法有据，
3、评论：作为当事人，签订涉及较多钱财的合同的时候，可以提前咨询律师处理，看合同是否能签，有哪些风险等等，这样也可以及时维护自己的权益，减少必要的损失。