黄莹莹律师

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  • 执业机构:北京太古律师事务所

  • 擅长领域:拆迁安置土地纠纷

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如何判断棚户区或旧城改造项目中的征收决定是否合法?

发布者:黄莹莹律师|时间:2021年07月14日|分类:拆迁安置 |271人看过


导读:

被征收人在收到征收决定后,若认为征收决定违法的,可起诉撤销征收方作出的征收决定。但实际生活中,有不少被征收人都不知道,该如何判断征收决定是否违法。本文将就棚户区或旧城改造项目中的征收决定是否合法的判断依据,进行简要的说明,便于广大被征收人了解和适用。

律师解析:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五项以及第九、十、十一、十二、十三、十五、十九条的规定:依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改造的需要,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,符合公共利益需要;征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;棚户区改造、旧城区改建项目应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划;市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当及时公布;作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用;房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布;市、县级人民政府作出房屋征收决定后,应当及时将征收决定内容予以公告;对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

以上为征收方在作出征收决定前,所应履行的法定职责或应进行的法定程序的内容,如果征收方未履行、未正确履行或未完全履行的,则可视为征收决定违法或存在瑕疵。此时,被征收人可在收集征收方存在的违法征收行为的证据后,依法提起行政诉讼,以保护自身的合法权益。



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