樊X诉陈X、惠X、某房地产公司房屋买卖合同纠纷判决书

律师观点分析

案情简介：

陈X、惠X系夫妻关系，双方于2018年4月与樊X签订了《西安市存量房买卖合同》，由于所在小区暂时还没有取得房产证，在签订合同时某房地产公司称可以办理更名，但实际上开发商早已经不允许更名了，这就导致了樊X在付完款后，无法办理过户登记，也不能办理更名，陈X、惠X卖房的目的不能实现，樊X买房的目的也不能实现。后樊X将陈X、惠X及某房地产公司诉至法院，一审法院判决陈X、惠X向樊X支付违约金十几万元。

陈X、惠X对一审判决不服，经朋友推荐找到边律师及其团队，想委托律师代理二审阶段，提起上诉。边律师及其团队接受委托后，仔细阅读了一审判决，和陈X夫妇提供的相关证据材料，经过检索最高人民法院及中级人民法院类似案例中的审判思路，在团队内部进行分析论证，很快拟定了上诉思路，启动了上诉程序。

案件在中级人民法院分配到主审法官手上后，边律师及其团队第一时间联系主审法官，沟通案情，并第一时间调取了一审中各方的全套卷宗，为二审庭审准备打下了坚实的基础。通过全案分析研判，在边律师及其团队的共同努力下，很快找到了多个突破口，为案件结果向对陈X夫妇有利的一方发展奠定了非常扎实的基础。

本案经过边律师及其团队的不懈努力，二审法院认定樊X对合同不能履行的发生同样存在过错，最终改判陈X夫妇仅承担五万元的违约金，为陈X夫妇减少了一大半的赔偿责任。

律师点评：

本案的关键在于，对方是否也存在违约行为？对方是否存在过错。细节决定成败在本案中体现的淋漓尽致。正是由于边律师及其团队通过认真研究案件材料，发现买卖合同中房屋所有权证一栏为空，当时并没有勾选这一细节，证明了对方在购买房屋时对房屋暂时还没有取得房产证这一情况是明知的，这从很大程度上为本案二审获得改判奠定了坚实的基础。这一细节，在一审中，各方均未曾提及。

律师意见：

有了证据以后，如何举证、质证才能最大程度维护自己的合法权益，普通群众是很难在较短的时间内掌握的，这需要对法律适用的准确把握，对诉讼策略和诉讼技巧的熟练应用。所以，纠纷发生后，找专业律师咨询一下再决定是非常明智的。如果能委托专业律师代理，就更稳妥了。毕竟，权利救济的机会是非常有限的。

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