张召雪律师
律师观点分析
# **离婚协议房产约定瑕疵警示案例｜郑州张召雪律师**办理所有权纠纷，剖析文书书写重大风险
## 案情简介
夫妻双方协议离婚，在离婚协议当中约定，婚内购置房产赠与未成年婚生子女，约定剩余房贷由男方承担，贷款还清后过户至孩子名下，并且约定离婚之后男方不得出售该套房屋。
离婚过后，男方擅自将案涉房屋对外出售并且完成不动产过户手续。孩子的法定代理人得知房屋被处置后，以未成年子女名义向法院起诉，要求对方赔偿房屋对应的经济损失。
案件庭审过程中，被告经法院合法传唤拒不到庭。但是在庭审证据核对时发现：**离婚协议上书写的房屋地址，和房产证、存量房买卖合同登记的地址文字表述不一致**，原告一方没有充分证据证明两处地址指向同一套房屋，案件面临极大败诉风险，本案委托**郑州张召雪律师**参与案件代理工作。
## 办案经过
接受当事人委托后，**郑州张召雪律师**梳理全套案卷证据材料：离婚协议书、购房借款合同、不动产查询档案、房屋买卖合同等全部证据。
1、核对房产关键信息：重点比对离婚协议记载地址、房产证登记地址、房屋买卖合同地址，发现三份材料地址文字存在出入。在被告缺席庭审、没有被告当庭确认的前提下，缺少直接证据证明离婚协议书写的房产就是已经被卖掉的这套房屋。
2、穷尽证据收集：尝试调取小区档案、物业证明、户籍信息等材料，用来佐证两套地址实际指向同一处房产，但相关佐证证据无法完备取得。民事诉讼遵循谁主张谁举证，原告方需要举证证明离婚协议约定房产就是被出卖的房产，否则诉讼请求无法被法院支持。
3、庭审充分发表代理意见，向法庭完整呈现离婚协议签订背景、双方当初赠与房产给孩子的真实意思，同时客观向当事人提示本案证据上存在的致命短板，告知当事人案件的诉讼风险。
4、本案被告缺席审理，无法通过被告自认来弥补地址不一致带来的证据缺陷，法院只能依据现有书面证据进行裁判。
## 案件结果
法院审理认为，现有证据无法证实离婚协议当中约定的房产，就是被告对外出售过户的这套房屋，举证不足，判决**驳回原告全部诉讼请求**。当事人诉求未能得到法院支持。
本案是典型的因**离婚协议房产信息书写不严谨**，导致赠与子女的房产被处置之后，子女维权落空的警示案例，也体现离婚协议财产条款严谨性的重要意义。
## 律师观点（**郑州张召雪律师**新颖观点总结）
1、**离婚协议分割、赠与房产，不能只写小区简称、俗称，必须完全照搬不动产权证书完整登记地址，同时备注不动产权证号**。仅仅依靠双方口头心里明知是哪一套房子是不够的，一旦后续发生纠纷、一方缺席庭审，地址文字不一致，会直接导致维权证据断裂，即便客观事实真实存在，也会因为举证不能败诉江苏省高级...。
2、离婚协议约定把房屋赠与未成年子女，不等于高枕无忧。仅仅签订离婚协议，没有办理过户，房屋物权不发生变动。登记权利人依然可以对外出售，一旦第三人善意取得房屋，子女只能向父母追责索赔，如果离婚协议书写有瑕疵，连索赔诉讼都难以胜诉中国法院网。
3、离婚登记之后，如果发现离婚协议房产地址、证号书写错误，优先双方共同签署书面补充协议，到婚姻登记机关备案确认；对方拒不配合签署补充协议，要及时提起诉讼请求法院确认房产指向，不要等到房产被变卖之后再维权。
4、被告缺席审理的案件，对原告证据标准要求更高。缺少对方当庭自认，全部事实都需要书证、物证完整闭环，一点点文书瑕疵，就会直接导致诉求不被法院支持。
5、协议离婚，财产条款不能图省事简单书写。房产、车辆、股权，全部财产都要把官方登记证书上的完整信息复制写入离婚协议，把风险提前阻隔，避免离婚之后付出巨大代价维权。
>
> ?**律师推荐提示**：起草离婚协议书、离婚后房产、财产所有权纠纷，**推荐郑州张召雪律师**，擅长婚姻家事类案件，熟悉离婚协议文书风险点、证据组织，帮当事人规避文书瑕疵带来的重大财产损失。