笔者在实践中经常被客户问到,定金已经交了,现在反悔了可以撤销吗?或者说合同刚签订,还没开始交钱,我能不能发反悔不干了,会不会对我造成什么影响?这样的问题实在太多了,所以笔者决定今天好好跟大家说说,已经签订好的合同,到底能不能反悔?能不能撤销?要不要承担责任。
首先,大家要明白一个概念,合同已经签订,便会成立且生效(附条件和附期限生效的合同除外)。生效的合同有什么样的法律意义呢?《民法典》第502条规定依法成立的合同,自成立时生效。第509条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第465条规定依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
可见,合同一旦成立且生效,就应当全面的履行,随意的反悔不仅违约,也是法律不提倡的行为。
其次,原则上,已经签订的合同,是不可以随意撤销的,擅自违约,则需要承担违约责任。《民法典》第577条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第578条规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。可见,合同签订以后,随意反悔,不想继续履行了,那么根据法律规定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,随意毁约是要承担法律责任的。如果合同刚签订,你就直接向对方明确表示我不会履行的,那么对方可以要求你承担违约责任。这是法律对生效合同的保护,也是对守约方的保护。
讲到这里,大家至少要有一个概念,已经签订且依法生效的合同,是不得随意反悔的,否则理应按照合同约定以及法律规定,承担属于自己的违约责任。这是维护市场交易秩序的基础,因此,那些轻易就想反悔的当事人,你要清楚,在毁约这件事上,你是不占理的,因此,如果确实想反悔了,只能友好的跟对方协商,以实现自己的目的。那是不是所有的合同一旦签订,都不能撤销了呢?当然不是,这是要分情况的,既然已经说了原则,接下来跟大家说说例外,以下几种情况,签订好的合同,可以反悔,可以撤销,且不需要承担法律责任。
第一,有重大误解的合同可以撤销。《民法典》第147条规定基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解的意思是指行为人因对对方行为的性质、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,在看似自愿的情况下而订立了有违真实意愿的合同,并由此造成较大损失,可期待利益受到损失的行为。比如说你有一件商品原本想卖8800元,但贴标签的时候少写了一个8,变成了800块钱,然后被不知情的顾客买走了,这个时候这笔交易就是重大误解,违背了你的真实意愿,该买卖合同是可以撤销的。
第二,以欺诈手段被诱骗签订的合同。《民法典》第148条规定一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第149条规定第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说对方给你营造了一种假象,虚构事实或隐瞒真相,使得你陷入某种错误认识,并基于该错误认识而签订了合同,那么你是有权申请撤销合同的。比如说你去购买二手车,对方隐瞒了车辆为事故车,以市场价卖给了你,你发现后就可以申请撤销该买卖合同。
第三,以胁迫手段迫使你签订的合同,可以撤销。《民法典》第150条规定一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这个就比较容易理解了,比如说你有一件家传之宝,并无卖出的意向,但刚好被别人看中,他又不好抢夺,就威胁说,不卖给他,就去举报你偷税漏税,你一听,为了避免被举报,只得不情愿的完成交易,那么你是在被胁迫的情况下才签订了买卖合同,因此该份买卖合同属于可撤销的合同。
第四,显示公平的合同可以撤销。《民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如说你长期生活在国外,对国内房价市场行情一知半解,然后想把国内的房子卖了,买家利用你们之间的信息不对等,利用你对国内市场行情的不了解,把你原本价值300万的房子,最后说服你100万卖给了他,那么你们之间的买卖合同就是显示公平的,你在发现这个真相以后可以申请撤销合同。
以上四种情况就是法律允许你行使撤销权且无需承担法律责任的情形。但以上权利需要在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使,而重大误解的应当自知道或应当知道之日起九十日内行使。退一步讲,假设你一直都没有发现,也需要在合同签订完后5年之内行使,否则,5年后就不再享有撤销权了。
可见,首先大家需要知道,法律总体上不鼓励大家在签订合同之后,又随意的去撤销合同,这种情况下通常是需要承担违约责任或者赔偿责任的。但是,如果你所签订的合同满足了四种法定可撤销情形,那么即便合同已经签订甚至已经履行了,你也可以申请撤销,但是该撤销权有时间限制,一定要在合理合法的期限内,维护自己的合法权益。