夏洁律师
律师观点分析
林XX向本院提出诉讼请求：1.张XX、方XX向林XX支付恢复厦门市思明区房屋原状的费用21.7778万元；2.张XX、方XX向林XX支付恢复房屋期间的租金损失（租金标准按照15万元／月支付，经向装修公司咨询，恢复讼争房屋需要两个月的时间，因此林XX主张租金损失从2018年11月15日计至判决生效后两个月）；3.张XX、方XX赔偿林XX主张权利过程中产生的损失14.6万元（包括机票费用39614.84元、住宿费12490.7元、公证费7820元、鉴定费11000元、律师费87600元、期间餐饮费、前往律师事务所的交通费、手机维修费等12525.54元）；4.张XX、方XX支付2016年5月25日至2018年11月14日止开具租赁发票的税费212544元。事实与理由：林XX系讼争房屋的权属人，林XX与张XX、方XX于2016年5月24日签订《房屋租赁合同书》，张XX、方XX向林XX承租该房屋用于经营摄影展览馆。合同签订后，由于张XX、方XX未按时缴纳租金，林XX于2017年6月2日向本院提起诉讼，要求支付租金。经本院主持调解，双方达成（2017）闽0203民初8674号民事调解书，约定若张XX、方XX未按约定支付任何一期租金，则合同解除且张XX、方XX应按15万元／月向林XX支付占用使用费。但此后，张XX、方XX并未按照约定支付租金，林XX依据上述调解书向本院申请强制执行。2018年11月14日，张XX、方XX搬离案涉房屋，但林XX发现讼争房屋结构改变严重，大片附合装饰物未拆除，且房屋受到极大损坏，垃圾满地。根据《房屋租赁合同》第10.2条约定，乙方（张XX、方XX）在装修、经营过程中造成租赁房屋损坏，甲方（林XX）有权要求乙方修复租赁房屋或者将租赁房屋恢复原状。如乙方拒不修复的，甲方可自行进行修复，所产生的一切费用由乙方承担。据此，张XX、方XX应承担该房屋修复、恢复原状的费用。林XX系新XX籍人士，居住地在新XX，由于本案不得不在厦门和新XX多次往返处理纠纷，为此支出大量交通住宿费、公证费和律师费等。根据《房屋租赁合同纠纷》第6条约定，张XX、方XX应承担租赁房屋产生的税费，第10条约定林XX有权要求张XX、方XX的赔偿损失。本院认为，林XX与张XX、方XX签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。林XX基于租赁合同纠纷提起本案诉讼，根据上述合同的相关约定，方XX、张XX除应承担房屋恢复原状的费用217778元外，还应赔偿林XX其他损失。综合上述查明事实，本院酌定张XX、方XX赔偿林XX包括租金在内的各项损失合计20万元