随着最近房价的上涨，催生了卖方毁约另行涨价出售的现象，那么对于购买二手房的买方而言，怎样才能最大程度保障自己的利益，避免卖方违约呢。最好下面两个步骤就可以了。

第一步，尽可能的多付定金。

定金合同是有法律效力的合同，法律规定了，你打给卖方多少定金，对方违约的时候就要赔你多少定金，同理你违约，那么对方就可以没收定金。

如果预期卖方可能会违约，那么你定金打的越多，他要赔的就越多，不违约的概率就越高。当然，定金最高是不能超过房屋成交价20%的，多出部分不受定金规则的拘束。举个例子，1000万的房子，定金最多是200万。

这里特别强调下，付定金前必须做好产调及实地看房，确保房屋没有被司法查封和符合交房条件，你才能付定金。

第二步，最快速度付清首付后当天网签。

到了这一步，如果卖方还要违约，那么就需要请律师来维护你的权益。这时，如果你付得出全款，法院一般会判决继续履行合同。反之如果你付不出全款，也可以提出解除合同并要求卖方承担违约责任。而且当约定的违约金低于造成的损失的时候，还可以请求法院或者仲裁机构予以增加。这里的损失包括直接损失和另行购房的差价损失。

最后说一句，信用中国，每个人都要有契约精神！