买房定金纠纷：曹女士明知自己不具备购房资格，轻信房地产公司销售人员的承诺，以为该公司能通过内部解决资格问题，便签了认购书，交了3万元定金，结果合同签不了，定金险些“打了水漂”。最近，中院终审改判房

交定金只签了认购书

当月，曹女士按约定两次到该公司签订《商品房买卖合同》时，销售人员都推说主管不在，拿不出合同。于是，曹女士要求销售人员在《认购书》上手写“延期办理”的加注。

次月，该房地产公司就向曹女士发出《解约通知书》，且不同意退还定金。因为《认购书》的“特别条款”约定，如果因曹女士的原因导致《商品房买卖合同》不能履行，房地产公司有权单方面解除认购书，定金作违约金处理。

曹女士及其父亲于是到房管部门投诉，称他们在知道不具备购房资格的情况下，被销售人员诱骗，购买了涉案房屋，交纳了定金，要求相关部门协助解决。

随后，曹女士还将该房地产公司告到法院，请求法院判令房地产公司双倍返还定金6万元，并解除《认购书》。

二审认定“加注”有效

中院二审认为，《认购书》履行过程中，房地产公司员工在上面加注内容，是对原《认购书》内容的变更，双方应按照变更后的条款履行。但房地产公司在到期前就以曹女士未在《认购书》约定时间签订合同为由行使解除权，不符合约定的解除条件。

至于因何原因未签订《商品房买卖合同》双方各执一词。法院认为，该房地产公司作为行使解除权的一方，更负有举证责任，但其未能举证证实曹女士拒绝签合同，应承担举证不能的责任。而且，曹女士是否符合购房资格涉及的是《商品房买卖合同》能否履行的问题，而不能成为没收《认购书》定金的理由。据此改判房地产公司返还定金3万元。