夫妻一方擅自卖房案例

妻子将房屋出售

李梅与王林结婚后，通过努力，于2006年6月共同购买了一套商品房，当年获得房产证，登记的所有人为李梅。

几年后，李梅与购房者张明签订了《房屋买卖合同》，双方约定：李梅将该房屋以36万元的价格卖给张明，张明先付30万元，待双方办理房屋过户手续时付清余款。

合同签订后，张明于2013年6月份支付购房款30万元，同年7月办理了房屋过户手续并付清房款。

丈夫发现后要收回

2015年1月，李梅的丈夫王林找到了张明，称他不知道房屋被出售，要求张明搬出去。张明认为李梅已将该房屋卖给自己，而且自己已经付了钱，因此不愿意搬出。

双方为此事发生纠纷。王林以该《房屋买卖合同》未经其同意为由，将李梅与张明诉至法院。

王林认为，该房屋是夫妻关系存续期间共同购买，李梅未经他同意出卖该房屋，请求法院判决该《房屋买卖合同》无效。

法院判决：房屋买卖合同有效

法院经审理认为，张明与李梅签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，虽然该房屋为李梅与王林的夫妻共同财产，但房产证上登记的权利人只有李梅一人，根据公示、公信原则，张明有理由相信登记簿上记载的权利人李梅就是真正的权利人，其交易安全应当受到公信力的保护。李梅将房屋卖给张明时，并未告知张明该房屋存在共有权人。另外，张明已支付合理价款，并且办理了过户手续，属于善意取得。根据《物权法》规定，判决驳回原告的诉讼请求。(文中人物均为化名)

在夫妻关系存续期间，夫妻一方擅自出卖房产，一般属于无权处分。但根据《物权法》第一百零六条第一款规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;但是，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》也规定：一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。因此，对善意取得的房屋，所有权人无权追回。记者 刘越越 通讯员 高群英