法院判决按照百分比份额共有房屋后折价补偿及分房屋使用费案例

北京房产专业律师导读：法院判决房屋由几方按照份额共有，但是房屋的使用权由某一方独占，此时可以要求房屋采取作价补偿方式解决；或者通过主张房屋使用费的方式解决。

J某向本院提出如下诉讼请求，1、请求法院判令刘某给付我房屋使用费共计某某元，标准为当时当地同地段房屋租金每平方单价乘以房屋总面积乘以40％计算。

事实与理由：我父亲系某部队离休干部，生前按经济适用住房价格购买了单位出售的现有住房一套，房屋面积为某平方米。我父亲去世后，北京市第一中级人民法院生效判决确认我占该房屋40％的份额。我作为该房屋的共有权人，依法应享有对该房屋相应面积的占有、使用等相应的权利，但至今我一直无法行使这些权利，并无法与N某就这些问题进行协商。

本院认为，公民的物权受法律保护。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

本案中，J某与刘某因继承案涉房屋存在纠纷，双方对案涉房屋权利之争议业经先前生效判决认定，N某与J某对案涉房屋分别享有60％及40％按份共有的权利，双方各自权利均受法律保护。在先前判决认定双方权利份额后，因案涉房屋为军产房且未取得产权，不具备上市交易条件。在双方无法达成一致意见的情形下，对案涉房屋无法采取作价补偿方式予以分割，双方对于案涉房屋的占有、使用、收益及处分均应积极地通过协商达成解决方案。审理中，经本院主持调解，双方仍无法达成一致意见，但一方行使权利不得损害另一方权利。根据法律规定，物权受到损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。故J某要求N某在其对案涉房屋权利范围内支付一定的房屋使用费，并无不妥，本院对此予以支持。但关于支付房屋使用费期间及标准，由本院酌情判定。

据此，判决如下：

于本判决生效后七日内，N某按每月3000元标准自某日起支付J某房屋使用费。