离婚后房产如何分，我们要看房屋是否有贷款，房屋是否被银行抵押了？因房价高企，大部分年轻人在购房时采取首付+贷款（商业贷款和/或公积金贷款）模式，如果纠纷发生时，涉案房屋尚有贷款未结清，因涉及第三人银行的利益，一般法官需要增加贷款银行为诉讼的第三人，第三人银行一般会要求先结清贷款，消除抵押权，然后才能同意进行产权变更。男女双方还完贷款，消除抵押，才能分割房产。

那么如何认定房屋的产权份额？根据法律规定，在恋爱买房案件中，如果没有约定按份共有或共同共有，或者约定不明确的，一般视为按份共有。按份共有的分割，如果没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。也就是男女双方可以不按照实际出资比例来约定房屋的份额。当没有特别约定的时候才看出资额。如果出资额，也不能提供，那就只能默认等额分割平分了。

如果房屋还有贷款。针对共同贷款部分，法院一般会结合贷款合同、主贷人、银行还贷记录等确认出资份额。按照实际出资额进行房屋的分割。

针对首付款，如是银行转账，则需要提供银行交易记录来认定；首付款中如存在现金交付或一方将现金交于另一方，由另一方存款到己方账户再统一转账的情形，考虑到货币给付属种类物，在给付无特别说明条件下，法院对此比较谨慎。针对此条，为避免今后惹争议，建议恋爱期间共同购房的朋友能事先做一个书面的购房协议约定双方的首付款出资额。

那么如何确定房屋的归属？一般法院会结合出资比例高、有实际履行支付折价款的能力、实际控制房屋等情况综合判定房屋的归属。

如何确定折价款呢，确定折价款首先要确定房屋市场价，该市场价如果双方能够达成一致，可以按照双方认可的价格；如果达不成一致意见且差距较大，则由评估机构进行评估，按照评估价计算；如果既不能达成一致又不委托评估的，法官咨询两家以上房产中介或评估机构，综合后作出房屋市场价，结合确定的双方出资比例，由得房者补偿另一方折价款。

文章摘自网络，如有侵权请联系删除。我是武汉离婚纠纷律师高律师，有任何问题欢迎来向我咨询，我会尽可能的维护您的合法权益。