年轻人在恋爱期间购房的情况非常普遍，有时男方为了表达爱慕，男方出资购房将房子登记在女方名下；有时男女双方恋爱多年，为了结婚，共同出资购买婚房；然而，理想是丰满的，现实却是骨感的，很多情侣不仅没有笑着走进婚姻殿堂，反而因爱生恨，形同陌路，最终面临分手分房的尴尬局面。

那么男女恋爱期间购房，后来分手了，共同买的房子怎么分？

法官要看双方是否有明确共同购房的意愿？首先要明确双方是否有共同购房的意愿，这个是案件审理的基础。如果只是男方单方购房，那就是男方的财产，与女方没有任何关系。

其次就是共同购买的房屋是否办理了房产证？如果没有办理房产证，一般根据双方的实际出资款来确定房屋的分割比例。

一般情况下，开发商办理系争房屋的产权过户，没有法院的判决书，开发商也只有配合过户到男女双方两人名下，无权擅自将系争房屋的产权直接过户至男方的名下；但是如果法院判决系争房屋归男方所有，并由男方给予女方一定折价款，则开发商要尊重法院判决，将房产直接过户给男方。

如果办过了房产证，并且约定了按份共有，就按照各自的份额进行分割就行了。如果男方出钱，房子登记在女方名下，要看是否有赠与协议或者共同买房的协议。由于同居期间还不是夫妻，房屋一般不会自动认为是共同共有，除非书面协议特别约定共同共有。

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