回迁房大家并不陌生，但是问大家什么叫回迁房？很多人都没有一个准确的回答！回迁房是政府或开发商征用原著者的土地，做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中，回迁房一般会按照经济适用房管理，属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。

　　回迁房跟拆迁安置房有什么区别？

　　回迁房与安置房的区别可以简单理解为，回迁房在原地，而安置房在异地。就是说回迁房是先搬出去，等房屋建好后再迁回原地；而安置房却不是。两者在本质上其实区别并不是太大，通常大部分都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。而且两者基本上都享受国家的优惠政策，即不含有土地转让金、价格相对商品房更低廉，因此不能抵押贷款。

　　回迁房可以买卖吗？

　　回迁房可以上市交易，但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　在这里要提醒大家，购买回迁房一定要购买有房本的。因为没有房本的回迁房存在着巨大的风险！不信？往下看看吧！

　　1、无法过户

　　只有安置协议，是无法进行过户手续的。

　　2、没有完整物权

　　若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房产办理贷款。

　　3、易发生法律纠纷

　　若出卖人违约主张合同无效或者同解除的风险极大，已发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　4、户籍或无法迁入

　　房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。

　　购房者购买回迁房，需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易，再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。

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