苏娟律师
律师观点分析
吴XX与张X排除妨害纠纷一审民事判决书江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1283民初145号
原告吴XX，
委托代理人吴X，
委托代理人苏X，江苏XX律师XXX律师，
被告张X，
委托代理人廖XX，江苏XX律师XXX律师，
原告吴XX与被告张X排除妨碍、赔偿损失纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吴XX的委托代理人吴X、苏X，被告张X及其委托代理人廖XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结，
原告吴XX诉称，2013年元月1日，原告的父亲吴X代替原告与签订了房屋租赁协议，租期为2013年元月1日至2018年元月1日，后由于不依约给付房租，双方于2015年1月28日签订了解除租赁关系的协议书，后作为合伙人的被告张X就开始对原告出租房屋百般阻挠，2015年3月11日，原告将房屋出租给杭某某，由于被告多次到出租房屋吵闹，导致杭某某起诉原告的父亲解除房屋租赁合同，后原告的父亲与杭某某最终在法院达成了调解，由原告的父亲给付杭某某29500元，事后，原告欲将房屋租赁给陆XX，被告又多次到出租房屋吵闹，导致原告的房屋到目前为止无法出租，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请求判令：1、被告立即停止阻挠原告将泰兴市济川街道东元综合楼9号房屋进行出租的妨碍行为，赔偿原告的各项损失（29500元及租金损失，具体自2015年8月29日起计算至实际妨碍行为停止为止，按5150元/月标准计算），2、被告承担本案诉讼费用，
被告张X辩称，1、原告在诉状中所讲的以下几点是事实：（1）2013年原告的父亲代替原告与签订了房屋租赁协议，租期为2013年元月1日至2018年元月1日，（2）与被告张X属合伙关系，合伙经营金码头饭店，（3）2015年3月11日原告将房屋出租给杭某某，后于2015年8月19日在泰兴市人民法院以调解的方式解除租赁合同关系，事后又将房屋出租给陆XX，2、原告在诉状中陈述的以下几点不是事实:（1）原告陈述不依约给付房租，不是事实，事实上并非不付租金，而是原告以涨房租为由拒收租金，被告于2014年10月23日、2014年10月31日多次发短信给原告要求领取房租，但原告均以涨房租为由拒收租金，（2）原告陈述双方于2015年1月28日签订了解除租赁关系的协议书，不是事实，事实上双方在2015年1月28日虽然曾经签订过解除房屋租赁的协议，但因该协议是附生效条件的协议，所附的生效条件为：出租房屋内的所有物品归被告所有，同时原告补偿被告人民币5000元，后因原告没有履行给付人民币5000元的承诺，故双方解除合同的条件没有成立，且被告当场撕毁了协议，致双方解除房屋租赁的合同没有生效，所以原告与之间所签订的房屋租赁合同并未解除，3、被告补充一点事实，被告与合伙以后于2014年10月份对所承租的房屋进行了装潢，花费了装修费用共计人民币31780元，4、本案中真正违约的是原告，是原告在单方面要求涨房租遭到拒绝的情况下，采取锁门和将被告所经营饭店的餐具、桌椅、烟酒转移变卖，以及将房屋重新出租给他人等手段阻碍本案被告的正常经营，直至停业至今，给被告造成了巨大的经济损失，对原告的违约行为而对被告造成的各项经济损失，被告保留相应的诉权，综上，本案并非原告所陈述的单纯的排除妨碍纠纷，而是房屋租赁纠纷，原、被告房屋租赁合同并未解除，被告对所承租的房屋拥有合法使用权，所以原告起诉被告排除妨碍、赔偿损失无事实根据和法律依据，请求法院在查明事实的情况下，驳回原告的诉讼请求，
经审理查明，2013年1月1日，原告吴XX的父亲吴X替原告与签订房屋租赁协议一份，将原告所有的位于泰兴市襟江小学南校区综合楼东侧9号楼上下两间（泰兴市济川街道东元综合楼9号）出租给使用，约定的租期为2013年1月1日至2018年1月1日，年租金5.6万元，承租后，与张X等人合伙经营金码头饭店，后双方因房租问题引起纠纷，2015年1月28日，吴X与在泰兴市公安局鼓楼派出所达成解除租赁合同协议书一份，后该协议书被张X当场撕毁，2015年3月11日，吴X与杭某某签订房屋租赁协议一份，将房屋出租给杭某某，租期为2015年3月11日至2018年3月10日，年租金6.8万元，2015年3月25日，杭某某以其在装修时遭遇他人阻止为由，诉至本院，要求撤销其与吴X签订的房屋租赁协议一份，并要求吴X赔偿其相关损失，该案经本院主持调解，双方达成（2015）泰民初字第0399号民事调解书，约定解除双方间的租赁合同，并由吴X给付杭某某29500元，此后因张X等人与吴X之间仍因租赁事宜多次在租赁房屋产生纠纷，原告遂诉至本院要求排除妨碍，
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，泰兴市济川街道东元综合楼9号系原告吴XX所有的不动产，原告依法享有将该房屋对外进行出租和收益的权利，考虑到本案被告张X并非原告与租赁合同的合同主体，故其基于与原告之间存在租赁纠纷，进而妨碍原告使用房屋，依法无据，其应立即停止妨碍行为，至于张X、与原告之间因房屋租赁所起的纠纷，双方可另行协商或诉讼处理，至于原、被告各自主张的损失，可待解决租赁纠纷时一并予以处理，据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：
被告张X立即停止对原告吴XX出租泰兴市济川街道东元综合楼9号房屋的妨碍行为，
驳回原告吴XX的其他诉讼请求，
案件受理费80元，由被告张X负担（此款原告已垫付，被告张X于本判决生效后十日内支付原告），
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时凭本院交款通知单通过当地银行交纳案件上诉费80元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103XXXX0114），
审 判 长 吕 兵
代理审判员 鞠 绮
人民陪审员 葛玉华
二〇一六年六月十八日
书 记 员 陈 力