1、承租人的解约权。出租人有下列情形之一，承租人可以解除合同：

（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付，逾期仍未交付的；

（2）出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的；

（3）交付的房屋危及承租人安全的；

（4）对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的。

2、出租人的解约权。承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同：

（1）对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的；

（2）承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（3）承租人逾期不支付租金累计超过六个月或者约定的期限的；

（4）承租人造成房屋主体结构损坏的；

（5）房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。

注意：1、不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。

2、房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人。承租人的优先续租权、优先购买权、买卖不破租赁权等都无法得到完全保护。