购买仅登记在夫妻一方名下的房产所产生房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

一、案例简介

2016年年初，许某在房产中介的参与下购买了仅登记在高某名下的房产（此房产系高某与汤某的夫妻共同财产），与高某签订了相应的《存量房买卖合同》，并依法缴纳了相关税费。后因房价上涨，高某以各种理由拒绝协助原告就剩余首付款进行资金托管，并拒绝办理房屋过户手续。在案件一审审理的过程中，2016年10月合肥市出台了相应的限购限贷政策，对本案合同继续履行产生了难度。

二、点评

此案件主要涉及到两个争议焦点：

第一，购买登记在夫妻一方名下房产，是否必须经过夫妻另一方的书面签字确认？

律师认为，仅登记在夫妻一方名下的房产，即便属于夫妻共同财产，在市场交易中，夫妻另一方的签字确认并非必要条件。理由在于：第一，《合肥市关于改进房屋登记有关审查方式的通知》有规定，对登记在夫妻一方名下的房产出售，并未规定均需要双方到场签字确认。第二，房屋是否为夫妻共同财产不能影响房屋产权证的公示公信力。

第二，由于限购限贷政策的出台，本案合同是否能够继续履行？

律师认为，合肥市自2016年10月起实施的区域性住房限购政策，明确规定“存量住房以纳税时间为准。”而本案在10月之前相关税费以缴纳完毕，且剩余房价款许某一次性付至蜀山区人民法院账户，故法院最终判决继续履行合同，支持许某的全部诉讼请求。若许某未将税费在2016年10月之前缴纳完毕，人民法院很大可能将以限购政策为由，认定合同事实履行不能，判决解除合同。

三、建议或意见

1、购买登记在夫妻双方名下的房产，《存量房买卖合同》必须双方签字确认。

2、对于仅登记在夫妻一方名下的房产，核实夫妻是否属于夫妻共同财产，若属于，建议最好由其书面确认，防止后期对方以其未同意出售为由恶意违约。