企业破产重组，未到期的合同视为到期

律师观点分析

企业破产重组，未到期的合同视为到期

　　案情简介：原告余X诉被告何X等人返还原物纠纷一案，原告立案后，后追加XX公司为第三人共同参加本案诉讼。原告诉求被告应立即腾空并返还所占用的位于XX某单元房屋，事实与理由原告于2021年8月与XX公司就案涉房屋买卖事宜签订《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约交付全部购房款80余万元，并办理不动产权登记，该房屋为原告所有，原告购置后，发现被告长期占用该房屋，为此诉至福清市人民法院要求被告腾房。

承办经过：XX公司被追加为第三人之后，委托福建XX主任律师为代理律师，在查阅相关原、被告的证据材料之后，发表代表意见被告虽主张与XX公司有债权债务关系，但被告在XXX破产时未进行破产申报，且原告与XX所签合同及不动产权登记均合法有效。虽被告后又抗辩其与XX系租赁关系，要求买卖不破租赁，但XX公司已破产重组，所有未到期的债务视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同，被告抗辩租赁，也应当视为已解除租赁关系，现该房屋为原告合法所得，按照不动产物权登记规定，已发生法律效力，现被告仍占用该房屋属于违法行为，应当进行腾房。

法院裁判：福清市人民法院于2021年11月15日判决各被告于本判决发生法律效力之日起一个月内腾房，逾期未履行，则按月租金2200元支付房屋占用费直至搬离案涉房屋之日止，本案诉讼费用由各被告承担。

原告完胜