热门城市直辖市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ
北京东城区西城区朝阳区丰台区石景山区海淀区门头沟区房山区通州区顺义区昌平区大兴区平谷区怀柔区密云县延庆县
天津和平区河东区河西区南开区河北区红桥区大港区东丽区西青区津南区北辰区宁河县武清区静海县宝坻区蓟州区滨海新区
重庆万州区涪陵区渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区长寿区綦江区潼南县铜梁区大足区荣昌县璧山区梁平县城口县丰都县垫江县武隆县忠县开县云阳县奉节县巫山县巫溪县黔江区石柱县秀山县酉阳县彭水县江津区合川区永川区南川区
B巴南区巴彦淖尔市巴音郭楞巴中白城白沙县白山白银百色蚌埠包头宝坻区宝鸡宝山区保定保山保亭县北碚区北辰区北海北屯本溪毕节璧山区滨海新区滨州亳州博尔塔拉
C沧州昌都昌吉昌江县昌平区长春长宁区长沙长寿区长治常德常州朝阳朝阳区潮州郴州成都承德城口县澄迈县池州赤峰崇明县崇左市滁州楚雄
D达州大渡口区大理大连大庆大同大兴安岭大兴区大足区丹东儋州市德宏德阳德州迪庆垫江县定安县定西东城区东方市东丽区东莞东营
H哈尔滨哈密海北海淀区海东市海口市海南州海西邯郸汉中杭州合川区合肥和平区和田河北区河池河东区河西区河源菏泽贺州鹤壁鹤岗黑河衡水衡阳红河红桥区虹口区呼和浩特呼伦贝尔市湖州葫芦岛怀化怀柔区淮安淮北淮南黄冈黄南黄浦区黄山黄石惠州
J鸡西吉安吉林市即墨济南济宁济源市蓟州区佳木斯嘉定区嘉兴嘉峪关江北区江津区江门焦作揭阳金昌金华金山区津南区锦州晋城晋中荆门荆州景德镇静安区静海区九江九龙九龙坡区酒泉
L拉萨来宾兰州廊坊乐东县乐山丽江丽水连云港凉山梁平县辽阳辽源聊城林芝临沧临汾临高县临夏临沂陵水县柳州六安六盘水龙岩陇南娄底卢湾区泸州吕梁洛阳漯河
【案情】
为给妻子治病,蔡先生将一家三口名下的动迁房出售给周先生,双方约定五年后再将房产过户。两年后,蔡先生的妻子去世。五年期满,蔡先生的女儿以父亲瞒着她将房子卖掉、房屋买卖合同无效为由,拒绝协助将房屋过户给周先生。蔡先生也称,妻子当时是不同意出售房屋的。经多次协商未果,周先生将蔡先生父女二人告上法庭,要求两被告将房屋过户至他名下。法院经审理后,判决房屋买卖协议有效,两被告应协助将诉争房产过户到周先生名下。
【说法】
广东(深圳)穗江律师事务所李春华律师认为,本案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效。房屋买卖系家庭重大财产交易,且蔡先生出售房屋系为妻子筹集医疗费用,其女儿对于母亲治疗费用的来源应当知晓,且其在随后几年内均未提出异议;蔡先生妻子在协议签订及履行过程中,也从未向原告提出过异议,视为其对房屋转让协议的认可。同时,周先生支付了相对合理的对价,并未侵害房屋权利人的合法权益。因此,房屋转让协议系被告一家三口的真实意思表示。
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”
综上,蔡先生与周先生签订的房屋买卖协议合法有效,蔡先生应该协助周先生办理房屋产权过户。