房屋状况调查——警惕“居住权”与租赁纠纷

房屋状况调查——警惕“居住权”与租赁纠纷

《民法典》新增的“居住权”制度对二手房交易影响深远。若房屋已设立居住权，即使买方取得产权，也可能面临“有房不能住”的困境。

例如，某买家购入房产后，发现原房主将房屋赠予亲属并办理了终生居住权登记，导致无法实际入住。

关键核查步骤：查询居住权登记：通过不动产登记中心核实房屋是否设立居住权，避免购买“带权”房产。

核实租赁状态：若房屋存在租赁，需查看租赁合同剩余期限及租金支付情况。根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同可能继续约束新业主。

检查欠费情况：联系物业、供暖部门确认水电费、物业费是否结清，避免承担历史欠款。