二手房买卖主体审查——避免“隐形共有人”陷阱

二手房买卖主体审查——避免“隐形共有人”陷阱

在二手房交易中，房屋产权登记人与实际共有人不一致是常见纠纷源头。根据《民法典》规定，夫妻共同财产若仅登记一方姓名，未登记配偶可能主张“隐性共有人”权利，导致合同无效或过户受阻。

例如，某购房者因未要求卖方配偶签署《出售房屋同意书》，交易后被诉至法院，最终承担违约责任。

风险防范要点：

核实产权人身份：要求卖方提供婚姻证明，若为夫妻共同财产，需双方共同签署合同或出具书面授权。

审查未成年人产权：若房屋登记为未成年人名下，需监护人到场并办理监护公证，避免因主体不适格导致交易无效。

查询继承情况：若卖方配偶已去世，需确认其他继承人是否放弃继承权，防止后续产权争议。