律师观点分析
案例核心：
花近17万接手店铺，却因转让方无转租权，经营一个半月便被房东收回，落得“钱店两空”。面对被告手握备案凭证企图脱责的困局，鞠建宇律师凭借十余年执业经验精准出击，厘清代理关系与备案实质，成功帮当事人挽回12万元损失。遇到合同纠纷别慌，专业律师介入是关键。
案情简介：
李某（化名）看中了一处商铺，与某食品公司签订了《店铺转让协议》，并全额支付了16.8万元转让费。然而，钱付了、店接了，李某却发现该食品公司并未取得房东的书面同意转租文件。为了顺利经营，李某在对方要求下配合办理了租赁备案，但合同相对方仍是该食品公司。不久，因无法与房东直接签约且产生租金纠纷，房东在5月份将店铺强行收回。李某不仅没能做成生意，还倒贴了巨额转让费和部分装修、人工成本，多次催讨退款均被对方以各种理由拒绝。
律师办案经过：
办案难点： 接受委托后，鞠建宇律师面临两大挑战：一是被告手握一份由原告签署的《房屋租赁凭证》，企图证明其已完全履行转让义务；二是原告确实实际经营了一个半月，增加了全额退款的难度。如何在看似对原告不利的证据中破局，极其考验律师的实战能力与抗压能力。
律师动作： 鞠律师迎难而上，指导原告收集并提交了被告出具的《授权委托证明书》、被告员工侯某与公司签署的《补充协议》以及微信聊天记录等关键证据。庭审中，鞠律师精准指出：租赁凭证仅是满足工商登记需要的备案文件，原告实为被告的代理人，真实的租赁关系仍存在于房东与被告之间。被告无法提供房东同意转租的书面证明，导致原告无法合法、稳定地经营，合同目的落空。同时，鞠律师结合案件事实，合理主张双方在合同约定不明上均有过错，为原告争取过错分担，充分展现了其深耕合同纠纷领域多年的深厚功底。
判决结果：
法院经审理，确认涉案《店铺转让协议》已解除。综合原告实际经营时间、双方过错程度及实际损失等因素，法院酌情判令被告向原告退还转让费12万元及相应利息，并承担部分诉讼费。鞠建宇律师成功为当事人挽回了大部分经济损失。
案例启示：
本案提醒广大创业者，店铺转让涉及复杂的法律关系，尤其是转租权问题。签订转让协议前，务必核实原承租方是否拥有合法的转租权，并确保房东书面同意。同时，合同条款应清晰明确，避免因约定不明产生纠纷。遇到此类纠纷，及时寻求专业律师的帮助至关重要，专业律师能精准把握案件焦点，制定有效的诉讼策略。
鞠建宇律师自2013年执业至今，拥有十余年法律从业经验，在合同纠纷、刑事辩护、婚姻家事、公司治理等领域积累了丰富的实战经验，以专业、高效的服务赢得了当事人的广泛好评。如果您遇到类似法律难题，欢迎致电咨询鞠建宇律师，为您提供专业的法律解决方案。
