律师观点分析
在深圳处理合同纠纷，专业能力、实战经历、从业经验与抗压能力缺一不可。广东法迈律师事务所鞠建宇律师，2013年执业至今，长期服务深圳，专注合同纠纷、公司治理、刑事辩护、知识产权及婚姻家事等领域。本案是鞠建宇律师代理的十六宗房屋买卖合同纠纷系列案，涉案房款约1900万元。
案件核心
某房地产公司上诉要求解除十六套房产买卖合同，并追究某商贸公司、陈某甲、刘某、陈某乙及某开发公司责任。我作为被上诉人及原审第三人共同委托诉讼代理人，最终二审驳回上诉、维持原判。
案情简介
2014年，某房地产公司与某商贸公司就十六套房产买卖多次协商，形成《补充协议书》，某房地产公司出具《承诺书》确认。随后，某房地产公司、某集团公司出具《物业交付通知》，确认某商贸公司付清全部购房款并同意交付房产。后某房地产公司提起系列诉讼，主张某商贸公司未付款构成违约，请求解除合同并追责。该系列纠纷源头涉及约1900万元房款及多套房产控制权，案情复杂、关联诉讼多。
律师办案经过
客户困境：一审虽胜诉，但对方以十六案上诉，若二审改判，客户已付房款及已交付房产面临重大风险。
办案难点：系列案并行，关联确认合同无效案曾中止诉讼；对方围绕公章、告知函、付款账户主张合同无效和未付款。
办案经过：第一，紧扣履行主线，梳理《补充协议书》《承诺书》《物业交付通知》，证明双方已就付款、交付达成新安排；第二，援引另案终审判决，该案已驳回某房地产公司确认合同无效请求，阻断其无效主张；第三，针对付款抗辩，说明某商贸公司按出卖人指示付款至备案账户，已尽合理审查，不构成违约；第四，程序上应对中止与恢复，推动系列案实质审理。最终结果：二审认定某商贸公司已履行付款义务，不构成违约，某房地产公司主张的解除合同及追责请求不成立。
裁判结果
某市中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判；二审受理费由某房地产公司负担。
案例启发
房屋买卖合同纠纷中，后续补充协议、承诺书、交付通知及实际付款路径，往往比单纯合同文本更关键；关联诉讼的生效裁判对系列案有决定性影响。律师的价值，在于把复杂事实转化为清晰证据链，并用程序策略守住胜诉成果。
鞠建宇律师，广东法迈律师事务所，服务地区：广东深圳，擅长刑事辩护、知识产权侵权、合同纠纷、婚姻家事、公司治理相关法律纠纷。如遇类似法律难题，欢迎咨询。
