夫妻共同赠与子女房产后，单方是否可以撤销赠与？

律师观点分析

[案情介绍]1986年8月，王X与何X以夫妻名义同居生活，先后生育女儿王X、王X、王3。

　　1992年5月，王X与何X从大家庭分家分得房屋一、二楼，王X于1993年1月对所分得房屋办理了房屋所有权证，其上载明房屋所有权人为王X。1994年，王X与何X在该房屋上增添了第三层。

　　2000年5月，王X起诉何X离婚，四川省古蔺县人民法院于2000年8月15日缺席判决王X与何X离婚。

　　2008年3月30日，王X与何X签订《共同财产分割及赠与协议》，双方将共有的位于某某镇某某路50号的房屋赠与王X、王X、王3。其协议第一条内容为：王X应分得房屋的部分，自愿赠与王X、王X、王3共有；第二条内容为：何X应分得房屋的部分，自愿赠与王X、王X、王3共有。协议还约定，由王X与何X共同办理房屋产权手续交王X、王X、王3收执，协议由王X、何X、王X、王X、王3及其他四名在场人签名捺印。王X将房屋所有权证和国有土地使用权证交王X保管。

　　2011年7月，何X病故。

　　2011年10月，王X与张X登记结婚，婚后生育一女王4，生育一子王5。

　　2013年6月，王X与张X经婚姻登记机关协议离婚，子女王4、王5均由王X负责抚养。

　　王X之次女王2于2008年结婚，三女王3于2013年结婚，长女王X、四女王4、长子王5同王X共同生活在王X与何X赠与王X、王X、王3的房屋内。

　　2015年5月，王X身患尾椎骨质增生、遗留腰椎陈旧性骨折及伴肺心病，已丧失劳动能力，经济状况显著恶化，王X、王X、王3拒不履行赡养义务。为此，王X遂委托本律师请求法院撤销《共同财产分割及赠与协议》的第一条赠与王X、王X、王3的房屋。本律师经过审查王X提供的相关证据后，接受了王X的委托。

　　[王X委托律师]张XX，四川XX律师。

　　[承办过程]本律师接受委托后，根据委托代理事项需要，开展了以下代理工作：

　　1、收集王X、王X、王X、王3与王X具有父女关系的证据材料；

　　2、调取讼争房屋产权登记信息；

　　3、调取王X与前妻何X离婚判决书；

　　4、要求王X提供《共同财产分割及赠与协议》原件；

　　5、帮助王X收集身患尾椎骨质增生、遗留腰椎陈旧性骨折及伴肺心病，已丧失劳动能力，经济状况显著恶化的证据。

　　6、调取王X与张X的离婚协议、《离婚证》、王4、王5户籍登记信息；

　　7、调查其他与案情需要的证据。

　　[王X提出诉讼请求]

　　一、撤销王X与王1、王X、王3于2008年3月30日签订的《共同财产分割及赠与协议》第一条所约定的内容。

　　二、本案诉讼费由王1、王X、王3共同承担。

　　[王X、王X、王3辩称]

　　讼争房屋系王X与王1、王X、王3母亲的共同财产，2000年法院判决王X与王X、王X、王3母亲离婚时，未对该房屋进行处理，2008年3月30日王X和王X、王X、王3母亲签订《共同财产分割及赠与协议》，将本案讼争的房屋赠与王X、王X、王3，王X并将《国有土地使用证》、《房屋所有权证》交给王X，王X至今居住在讼争的房屋内。王X与王X、王X、王3母亲离婚时对房屋的赠与行为，属于道德义务性质的赠与合同，王X依法不能行使任意撤销权，而应协助王X、王X、王3办理房屋过户登记手续，故王X撤销赠与协议的诉讼请求不能成立，应依法驳回。

　　[法院审查认定]

　　本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示予以接受赠与的合同。赠与合同除符合《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同”外，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”和第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，是可以予以撤销的。本案中王X赠与王X、王X、王3是房产份额，虽然该房屋所有权证和国有土地使用权证已交在王X保管，但并未进行房产产权变更登记，故王X请求撤销赠与协议第一条内容符合法律规定，对王X的该项诉讼请求，本院予以支持。

　　[法院判决]

　　四川省古蔺县人民法院经审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：

　　撤销王X国与王1、王X、王3于2008年3月30日签订的《共同财产分割及赠与协议》第一条所约定的内容。

　　案件受理费300元，由王X、王X、王3负担。

　　[律师办案总结]

　　1、本案王X与其妻何X将双方共同所有的房屋以赠与方式赠与与王X、王X、王3后，王X、王X、王3要取得房屋权属的产权，应当依照我国《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，办理过户登记。

　　2、依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”的规定，王X打赢官司正是依照本条规定，取得决胜权。

　　3、本案一审判决后，王X、王X、王3未上诉，判决已生效。