张定凯律师
律师观点分析
一、案情介绍
李某，系叙永县某镇村民，持有叙永县人民政府颁发的有效林权证，享有对小地名“某岭埂”的林地承包经营权；同时承包有“梨枝弯”等土地地块的承包经营权。
2024年2月，李某回老家参加酒席时，发现其承包的“梨枝弯”土地被挖掘损坏，遂向相关人员及村社干部询问情况，得知其子张某强疑似与叙永县某茶叶专业合作社签订《土地转让协议书》，将“某岭埂”林权及“梨枝弯”土地转让给该合作社。
李某得知此事后，先后向镇政府、县信访局反映情况，经多次沟通协调，镇政府于2025年2月出具红头文件，但纠纷未得到实质性解决。后某茶叶专业合作社向叙永县人民法院状告张某强，请求确认《土地转让协议书》有效，并申请追加李某作为本案被告参加诉讼。
李某为维护自身承包经营权，遂委托张律师代理本案诉讼事宜。
二、律师分析及承办过程
接受委托后，张律师第一时间梳理案件材料、核实案件细节，结合委托人陈述及现有证据，对本案进行全面法律分析，并制定针对性应诉策略，具体承办过程及分析如下：
1、案件核心争议分析：本案表面系《土地转让协议书》的效力争议，实质是农村家庭承包土地、林权的转让效力问题。根据我国农村土地承包相关法律规定，农村土地、林地的承包经营权以家庭农户为承包主体，家庭成员为共有经营权人，处分家庭承包的土地、林权需经全体家庭成员同意。
本案中，张某强虽系李某之子，但已分户多年，且李某及户内成员张某均未委托张某强处置案涉土地及林权，张某强擅自签订转让协议的行为，不符合法律规定的处分要件，应属无效。
张律师同时明确告知委托人，司法实践中存在部分法院认定家庭成员对承包土地、林地享有平等处置权，进而认定转让合同有效的情形，这是本案的主要法律风险点。
2、案涉土地转让协议书的性质问题，是土地承包经营权的转让？还是土地经营权的转让？这是本案的核心问题。
3、证据收集与应诉准备：针对本案关键事实，指导委托人补充完善证据材料，包括从叙永县档案馆调取土地承包经营权确权登记摸底调查表、农村土地家庭承包合同、镇政府出具的红头文件、《土地转让协议书》复印件，林权证、户口本等，用于佐证李某的承包主体资格，张某强无处分权、转让事宜未取得委托人同意等核心事实。
4、向委托人详细告知诉讼流程、可能的诉讼结果及法律风险，明确律师代理职责、收费标准及相关注意事项，确保委托人充分了解案件情况及自身权利义务。
5、庭审应诉策略：重点围绕以下几点展开抗辩：
一是，张某强无处分权，其擅自签订土地转让协议书，未取得李某及户内成员张某的同意，也无任何委托手续；
二是，某茶叶专业合作社不具备农村土地承包经营权的受让人身份主体，转让协议违反法律的强制性规定，属无效协议；
三是，某茶叶合作社在签订协议时，未核实张某强的处分权限，自身存过错；
四是，案涉地块备案信息与承包合同不一致，某茶叶专业合作社主张的土地权利基础存在瑕疵，其诉讼请求缺乏充分事实依据。
三、法院审理结果
本案由叙永县人民法院依法公开审理。庭审过程中，通过张律师的充分抗辩及委托人提交的证据佐证下，某茶叶专业合作社意识到其诉讼请求缺乏充分的事实和法律依据，无法证明张某强具有案涉土地、林权的处分权，继续诉讼将面临败诉风险，便在庭审结束后向法院提交了撤诉申请，经叙永县人民法院依法审查后，裁定准许某茶叶专业合作社撤回诉讼。
本案虽以原告撤诉而告终，但张某强与某茶叶专业合作社签订的土地转让协议书始终存在，李某的维权道路还很长……
四、当事人对律师的评价
案件办结后，委托人李某对张律师的代理工作给予了高度认可和充分肯定。
李某表示，在案件发生后，因其不懂法、缺乏维权经验，一度陷入迷茫，多次向相关部门反映情况均未得到解决，内心十分焦虑。委托律师后，张律师不仅耐心倾听其诉求、详细梳理案件细节，还全面分析案件法律风险、制定清晰的应诉策略，全程专业、严谨、负责，及时指导其收集相关证据，向其通俗易懂地讲解法律规定和诉讼流程，让其能够清晰了解案件进展及自身权利。
李某提到，律师在庭审中思路清晰、抗辩有力，精准抓住案件核心争议点，有效维护其合法权益，最终促使原告撤诉。
李某表示，非常感谢张律师的专业服务和辛勤付出，不仅解决了眼前的纠纷，还让其学到了相关法律知识，后续维权也将继续委托张律师进行；张律师是一名值得推荐的优秀律师。