离婚协议的补充协议，其法律效力如何？

问题：徐婕律师，你好。

我和前夫婚后全款买了套房子，登记在我的名下。

后来因为感谢不和，我们协议离婚。

离婚协议上写清楚了的，这套房子归小杨，前夫要支付我120完当补偿款，分五年支付。

哦对了，小杨是他前女友给他生的孩子。

离婚之后，我就搬了出来，前夫和小杨住在那套房子里。

但是，前夫一直没按约定给我转钱。

我催他。

他说他暂时没钱，提议再签一份补充协议，到时候一次性付给我。

?我答应了。

于是，我们再次约定好协议内容：

前夫需在2025年12月31日前一次性付清120万元，付清后房屋归小杨所有。

若到期未付，房屋则归我所有。

这份协议，我们还去公证了的。

可现在，期限早就过了，他一分钱都没给我。

我去找前夫，他直接跟我说，没钱，没办法付。

我又说，那把房子还给我。

他还是不干，说当年买房子的时候，都是他出的钱，我一分没出，这就是他的房子。

徐律师，我感觉我要不回来钱了，现在只想拿回房子。

我该怎么办？直接起诉他吗？

徐婕律师的回答

可以起诉的。

离婚协议在你们离婚时已经生效，双方均应诚信履行，不得随意反悔。

根据《民法典》规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

你前夫签订了补充协议，对自己应承担的付款义务及违约后果是明知且同意的。

其事后反悔，违背了诚实信用原则，须承担约定条件未成就带来的法律后果。