小两口闹离婚，公公婆婆跳出来主张儿媳名下的房产是借名买房，能够得到法院的支持吗？

律师观点分析

案情简介：

本案是因诉讼离婚引起的一起物权确认纠纷。202*年上半年，李某女因与张某男感情不合，第一次起诉要求离婚。一个月后，法院判决驳回了李某女要求离婚的诉求。202*年*月，张某男的父母（张甲与王乙）起诉李某女与张某男，要求确认李某女名下的房产，是属于张甲与王乙二人的。202*年*月底，经朋友的介绍，李某女找到我们，我们接受李某女委托时，物权确认纠纷案已经在李某女之前的委托代理人的参与下，开过一次庭。

李某女委屈哭诉：因为她想要与张某男解除婚姻关系，张某男就和张甲、王乙串通好，想要让她净身出户。很多证据都在他们手里，法庭上他们只提供对自己有利的证据，根本不尊重事实。第一次开庭前，李某女还信心满满，听到开完庭后反馈的意见，简直觉得“天都要塌了”。她与张某男婚后购买的好几套房产，已被出售，对于卖房款的去处，她不是很清楚，都是张某男在收钱。她名下的房产，张某男及张甲、王乙三人说是借名买房；张某男名下的房产，说是他的个人财产。若张某男的“阴谋”得逞，那么离婚后，她和自己的父母将没有住处，两个孩子的今后的生活也堪忧。

对李某女所述的情况，我们表示心疼，但李某女名下的案涉房产，是不是“借名买房”？张某男名下的房产是不是他的个人财产？回答这些问题，都是建立在搞清楚事实的基础上的。

办案经过：

梳理案情，理清案件事实。我们接受委托后，第一时间与法院对接，调取了之前庭审的笔录以及双方在庭审中提交的证据材料。结合李某女跟我们叙述的案情，对资料进行详细分析，有针对性地调查取证。

本文仅从购房原因、购房款的来源以及案涉房产实际占有的情况简要分析。

1、购房的原因

登记在李某女名下的案涉房产，是在李某女怀二胎孕晚期购买的，当时李某女和张某男只有两套小户型（一套一室一厅，另一套小两室，两套房产），李某女的母亲从李某女怀大宝开始，就一直在照顾李某女，李某女怀二孩后，退休的父亲，也跟随一起生活，照顾李某女和孩子。当时的居住条件，根本无法满足，二孩到来后的要求，经商量，遂决定购买案涉房产。李某女回忆，当时她顶着个大肚子，大热天的到处看房，为尽早满足居住需要，还特意选择了精装房。李某女不可能借名给张甲和王乙购买房产，双方之间根本没有购房合意。

2、购房款的来源

第一次庭审中，购房款的来源，居然没有作为重点进行调查。仅有张某男及张甲、王乙三人的叙述，以及张甲、王乙提交的某一时间段的部分流水作为购房款来源的证据。我们接受委托后，重点调查了购房款的来源，查明了李某女和张某男，实际支付案涉房产房款的事实。

3、实际占有房产，以及占有房产的原因

案涉房产之所以是由张甲、王乙实际占有，是因为考虑到张某男的外婆爬楼梯很不方便，李某女和张某男同意将案涉房产（电梯房）与张甲、王乙换房居住，李某女、张某男带着孩子和李某女的父母，一起居住在张甲、王乙的房产（叠拼）内，案涉房产由张甲、王乙和张某男的外婆居住。换房居住期间，案涉房产的房贷由张甲、王乙支付；张甲、王乙的房产的房贷，由张某男和李某女承担。这些事实，也是我们接受委托后，调查核实清楚的。

法院判决：

本案中，首先，李某女与张甲、王乙双方不存在书面的借名买房协议，举示的证据表明双方之间没有明确的借名买房意思表示。其次，从银行转账流水看，无法明确张甲、王乙二人案涉房屋首付与按揭贷款的实际出资人。最后，双方一致确认换房居住，李某女和张某男承担了属于张甲、王乙所有的房屋的按揭贷款（面对证据，张甲、王乙终于承认了），如确系张甲、王乙承担了其居住使用的案涉房屋的按揭贷款，亦有可能是换房居住的原因导致。最终，法院驳回了张甲、王乙的诉讼请求。

办案感想：

1、在办理诉讼离婚案的过程中，经常会遇到一方父母跳出来主张财产权利的情况。但主张像本案中，张甲、王乙这样，主张案涉房产是“借名买房”的实属少见。用李某女的话说，对方是因为李某女提出离婚，所以与张某男串通好，想办法让李某女“净身出户”。

有些朋友还存在这样的观念：谁提出离婚，谁就应当少分财产，甚至不分财产。

2、当被告，到法院去应诉，不能只是跑到法院去，针对原告提出的主张进行反驳，针对原告提交的证据进行质证，自己什么证据材料都不准备、不调查。案件最重要的是查清事实。类似的案件，作为被告方的调查取证的工作量更大（土话是：大得多得多）。

3、女性朋友们，在面对离婚纠纷，以及离婚纠纷延伸出来的诉讼案件时，可以考虑学习下男性朋友们，相对理性、冷静的应对，该怎么办就怎么办，尽量少被情绪困扰。

关于借名买房：

“借名卖房”是指一方当事人与他人约定，借用他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下，但由该当事人实际享有房屋权益，他人在符合约定条件时将房屋转移登记的行为。其中的一方当事人为借名人，另一方为出名人，房屋登记在出名人名下，而房屋相关权益应由借名人享有。“借名买房”需要签代持协议，或者达成借名买房的合意。没有“借名买房”书面协议的情况下，借名买房需要综合考虑合理的借名原因、出资主体、房屋使用、证件资料保管等多种因素，任何因素都不宜单独作为认定事实的依据。