一套住房出现三份遗嘱，哪份才有法律效力？

三份遗嘱

济南市民秦风与贾芳夫妇育有三个儿子，长子秦平（已去世）、次子秦伟、三子秦新。秦风与贾芳夫妇婚内购买位于济南市某小区房屋一套，产权登记在女方贾芳名下。
　　两位老人去世后，秦伟及妻子程云住在案涉房产，秦平的妻子李芳与女儿秦花为维护自身合法权益，将秦伟、程云诉至法院。
　　法官了解到，秦风与贾芳生前与秦花、李芳、秦平共同居住生活。并由李芳悉心照料秦风与贾芳的生活起居、衣食住行。除给予物质上的支持外，还包括精神上的慰藉。2019年，秦风由秦伟接走。随后秦花、李芳搬离案涉房屋。两年后，秦风去世。
　　法庭上，原告秦花、李芳向法官表示，秦风生前立有代书遗嘱一份，遗嘱中提到，贾芳去世后秦风和大儿子秦平、秦花还有李芳一起住。李芳照顾他们老两口8年了，照顾得挺好。他请律师立遗嘱，将其居住的这处唯一房产自愿给他的大孙女秦花，无人强迫……该份遗嘱有见证人在该遗嘱落款处签名并捺印，且有遗嘱光盘为证。
　　经过多方走访及调查，此遗嘱得到法官的肯定。老人去世后，秦花、李芳曾与秦伟、秦新协商处理遗产分割问题遭到拒绝。原因是秦伟手中也有一份遗嘱。秦伟表示自己的父亲秦风曾另立遗嘱，而且这份遗嘱的时间晚于李芳提供的那份。而这份另立的遗嘱中清楚标明自己才是这套房屋的继承人。
　　法官发现该遗嘱部分内容为打印文字，部分内容为手写笔迹，这份遗嘱中提到，秦风是济南某小区房屋（案涉房屋）的产权所有人之一，该房屋属于他的份额是其个人财产。老伴贾芳去世后，至今未再婚。为防止日后因该房屋产生纠纷，现经慎重考虑，并在头脑完全清楚的情况下立此遗嘱。该遗嘱立遗嘱人处有秦风签名及捺印。
　　秦伟表示自己提交上述遗嘱性质为秦风自书遗嘱。秦新对秦伟提交遗嘱的真实性没有异议，表示他每周都去看望秦风，老人的意识非常清晰。
　　正当法官团队对秦伟提交的打印遗嘱真实性进行商议和辨别时，不料又出现了来自第三人程云（秦伟配偶）提供的第三份遗嘱。

哪份有效

     程云表示曾与秦风签订遗赠扶养协议一份，约定由其负责秦风的吃穿住行、医疗等扶养义务，秦风去世后将全部个人财产赠与给程云。而这份协议签署时间也晚于秦伟提交的那份遗嘱。
　　这份协议中提到，秦风愿意将所有的个人财产遗赠给程云，包括济南某小区房屋（案涉房屋）属于秦风的个人全部份额，秦风所有的存款及退休工资等。程云负责秦风的吃、穿、住、行、医疗、养老等扶养义务。扶养义务是指在生活上照顾，经济上给予帮助，精神上给予慰藉……合同落款处分别由秦风、程云签名及捺印。
　　郑莹法官认为本案的争议焦点为：原、被告及第三人各自所主张遗嘱的真实性及效力问题。
　　法院审理查明，秦伟、秦新、程云对秦花、李芳提供的遗嘱及光盘真实性均无异议，故法院对秦花、李芳所提交秦风代书遗嘱的真实性予以确认。
　　我国法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。秦花、李芳所提交上述代书遗嘱，符合我国法律规定的代书遗嘱形式要件及内容要件，应认定合法有效。
　　关于秦伟提交遗嘱的效力问题。秦伟表示该遗嘱性质系自书遗嘱。对于这份遗嘱的真实性，承办法官表示，我国法律规定，自书遗嘱应当符合由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日的法定成立要件。代书遗嘱应当符合有两个以上见证人在场见证且见证人不能为继承人等法定成立要件。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。而秦伟所提交上述遗嘱，从形式上看，部分内容为打印，部分内容为手填，因此不符合上述自书遗嘱的形式要件。从打印遗嘱角度看，该遗嘱中亦无两个以上见证人在场见证并在每一页签名，因此亦不符合打印遗嘱形式要件。
　　此外，通过秦花、李芳所提交的代书遗嘱时的现场光盘可知，秦风在立遗嘱时已存在书写困难的情况，且其本人对立遗嘱行为极其慎重，在有现场录音的情况下仍主动要求出示其病历以证实自身民事行为能力情况，并要求代书人员反复向其宣读遗嘱内容，确认后才签字认可。根据秦伟提供的这份遗嘱订立时间可推算出，老人当时已年逾九十，秦伟主张秦风在无现场录像情况下，以自书遗嘱形式处分自身财产，明显与常理不符。
　　秦伟为证实秦风签订遗嘱时神志清醒、具有民事行为能力，虽然向法院提交住院病案一宗，上述病历中亦记载有“神志清”字样，但在体格检查中亦记载秦风存在“双眼视力下降”“听力欠佳”“语言不清、四肢肌力检查不能配合”等情况。故通过秦伟提交的相关病历尚不足以证实其所提交遗嘱是本人真实意思表示。综上，秦伟所提交遗嘱不符合自书遗嘱及打印遗嘱的法定形式要件，亦无相应证据证实为秦风本人真实意思表示，法院认定秦伟所提交遗嘱无效。
　　同理，关于第三人程云所提交遗赠扶养协议效力问题。法院认为，遗赠扶养协议属于附义务的遗赠行为，遗赠扶养协议亦应符合《中华人民共和国民法典》所规定的关于遗嘱要求的形式要件。程云所提交遗赠扶养协议系打印件，仅有秦风捺印及在落款处的签名，既没有两个以上没有利害关系的见证人在场见证，亦无相关录像予以佐证是秦风本人真实意思表示。况且，秦风在立下遗嘱将涉案房产处分给秦伟后，仅时隔一个月又与程云签订遗嘱扶养协议亦与常理不符。因此法院无法确认该遗赠扶养协议是秦风真实意思表示，且该遗赠扶养协议亦不符合法律规定形式要件，对该遗赠扶养协议效力法院不予确认。

房子归谁

承办法官认为该房产是秦风与贾芳夫妻共同财产，其二人各享有一半的房产份额。贾芳去世后，属于贾芳所有的一半房产份额系其遗产。因贾芳生前未留有遗嘱，且原、被告均未就对贾芳尽到了主要赡养义务进行举证，因此贾芳享有的上述房产份额，应当按照法定继承原则由贾芳的第一顺序法定继承人平均分割，即贾芳之夫秦风、之子秦平、秦伟、秦新自贾芳处各继承上述房屋1/8的份额。此时秦风个人所有涉案房产份额及继承自贾芳遗产的房产份额共占涉案房产的5/8。
　　秦平去世后，秦风所立代书遗嘱中表示其享有的上述涉案房产份额由秦花继承所有。秦风在该份代书遗嘱之后，不存在其他合法有效遗嘱对该代书遗嘱内容予以变更，因此秦花共享有涉案房产3/4份额(包含其父亲1/8的份额)。秦花、李芳已申请评估，原、被告对评估机构确定的价值均未在异议期间提出异议，因此法院以评估机构确定的房产价值作为房产分割的依据。
　　因秦花享有涉案房产大部分份额，上述房产应判归秦花所有。秦花在取得该房屋产权的同时，应按照房产价值和秦伟、秦新所享有的遗产份额，给予两人遗产补偿款。至此，这场遗产纠纷案就此结案。（文中当事人均为化名）

来源：济南市市中区法院