我们日常所说的法拍房是“法院拍卖的房屋”的简称，一般是由以下几种情况产生的：

1、商业贷款：购房人购房时向银行申请贷款，如果无法按期清偿贷款的情况下，银行就会向法院提起诉讼，要求购房人拍卖房屋来偿还贷款。

2、民间借贷：借款人向出借人借款，并以自有房产进行抵押。如果借款人到期未能还款，那么出借人就可能提起诉讼，在胜诉的情况下要求法院拍卖房产进行清偿。 

3、司法没收：例如在刑事案件中犯罪嫌疑人被判处没收个人全部财产，如果犯罪嫌疑人名下有房产，那么就会对此房产进行拍卖，成交款归入国库。

4、无主财产：一些多年无人认领闲置的房屋也可能被法院拍卖，但是此种情况非常少。

法拍房可能存在的风险

1、房屋存在实际使用人大多数情况下法院不组织现场看房，只是通过图片或者视频的形式向购买者提供房屋信息，因此购房者对于房屋的实际情况并无法得知。一般主要有两种情况，一是房屋原所有者坚决不交房，那么买受人就要申请法院强制执行；另一种情况是房屋已经由原产权人出租给第三人，如果租赁合同有效，承租人有权主张对房屋的使用权，买受人无法要求承租人腾退房屋。或者承租人与原产权人签订虚假租赁合同，那么买受人就要通过诉讼的方式起诉撤销该虚假的租赁关系，在法院认定租赁关系确实属于虚假的情况下，买受人才可以请求法院腾退房屋，但是无论哪种方法都会消耗大量的金钱成本与时间成本。

2、法拍房购房资格上海此前对于法拍房并不进行限购，但是今年1月21日晚楼市调控新政“沪十条”出台后，没有开拍的法拍房之后都要满足限购要求，而在1月22日前成交的，或者已经开拍竞价的不受限制。  如果当事人得到法院出具的成交确认书后没有上海市的购房资格，那么法院就会拒绝开具文书裁定和协助执行通知书，当事人就要承受保证金没收等后果。

3、法拍房税费过重 在房产拍卖的过程中，法院往往会在公告中标注税费的负担情况，在成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人承担，未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。如果房屋是划拨所得，那么则涉及补缴土地出让金等费用。这些费用并不包含在拍卖成交价里，需要购买者在成交后缴纳，因此也会导致购房者的成本增加。

4、法拍房的户口问题对于法拍房法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，对于原产权人在房屋内是否还有户口以及相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。

总结

我们在上面总结了购买法拍房的一些风险，但是这并不代表法拍房并不是一定不值得购买，法拍房仍然具有价格低、地理位置相对优越等优势，今年上海的限购政策出台后，法拍房的价格快速上涨的趋势会趋于平缓，购房者如果具有上海的购房资格，那么法拍房也仍然是一个可以考虑的选择，希望大家都能够买到称心如意的居所。